Karakteristieke Vrijstaande Villa met Potentie in Lichtenvoorde

Ontdek deze charmante, vrijstaande villa aan de Raadhuisstraat 6 in Lichtenvoorde, een woning met een rijke historie en enorm veel potentie. Gelegen nabij het bruisende dorpscentrum, biedt dit pand een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en karakter.

**Interieur:** Met een indrukwekkende woonoppervlakte van **254 m²** en een inhoud van **986 m³**, verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt deze villa volop leefruimte. De begane grond leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer of een comfortabele thuiswerkplek, wat levensbestendig wonen mogelijk maakt. De eerste verdieping telt momenteel drie slaapkamers, oorspronkelijk vier, en één slaapkamer biedt toegang tot een balkon. De royale bergzolder op de tweede verdieping biedt potentie voor de realisatie van extra (slaap-)kamers.

**Kenmerken:** * **Bouwjaar 1937** met behoud van authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen en een erker. * Rietgedekte villa met een samengesteld schilddak en bruin-rood metselwerk. * Perceelgrootte van circa **932 m²** met een voor- en achtertuin. * **Energielabel D**. * Verwarming middels een CV-installatie. * Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de begane grond.

**Locatie:** De villa is gelegen in een statige straat met vergelijkbare dertiger jaren woningen, op een steenworp afstand van het centrum van Lichtenvoorde. Voorzieningen zoals winkels en terrassen zijn gemakkelijk bereikbaar. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein.

**Bijzonderheden:** Het pand dient opgeknapt te worden en wordt verkocht 'as is where is' met een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule. Er zijn verplichtingen tot het behoud van cultuurhistorische en architectonische waarden, vastgelegd in de koopovereenkomst. Aanvaarding geschiedt in overleg.