Renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in Wien

Diese **ca. 64 m² große 2,5-Zimmer-Altbauwohnung** im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet ein **enormes Umbaupotenzial** und befindet sich in einer **ruhigen Wohngegend**. Die Wohnung wird **renovierungsbedürftig** verkauft und stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung, die derzeit als **zwei separate Einheiten** konzipiert ist, verfügt über einen Flur, ein WC, eine Küche und zwei Zimmer. Die Aufteilung ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sei es die Wiederherstellung einer einzelnen Wohneinheit oder die Beibehaltung der getrennten Bereiche für spezifische Nutzungen. Die **Fotodokumentation und der Grundriss** bieten einen detaillierten Einblick in den aktuellen Zustand und die Möglichkeiten.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Altbaucharme** im 2. Stock * **Kurzzeitvermietung** gemäß WEV gestattet * **Geplanter Dachausbau** mit Kostenübernahme durch den Verkäufer (außer einmaliger Beitrag für den Aufzugbau) * **Einmaliger Beitrag für Aufzugbau**: Mezzanin EUR 4.000, 1. Stock EUR 6.000, 2. + 3. Stock EUR 8.000 * **Aufzugbau garantiert innerhalb von 3 Jahren** * Verkauf erfolgt **"wie besehen"**

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt in einer **ruhigen Seitenstraße (Quellenstraße)** mit guter Anbindung an die **öffentlichen Verkehrsmittel** (Linien 6, 11, D nur wenige Gehminuten entfernt). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und die dennoch ruhige Lage machen diesen Standort attraktiv.

**Preis und Konditionen** Der Kaufpreis beträgt **EUR 199.000**. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf **EUR 143,81**. Die Vertragsaufbereitung erfolgt durch ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH.