Prostorný byt 3+1 po rekonstrukci s lodžií v žádané lokalitě

Nabízíme k prodeji **výjimečný byt 3+1 o celkové užitné ploše 135,9 m²** v prestižní lokalitě Prahy, na pomezí Holešovic a Letné. Byt se nachází ve **5. nadzemním podlaží revitalizovaného cihlového domu** s moderním výtahem a nabízí možnost snadné úpravy na dispozici 4+kk. Ideální volba pro komfortní rodinné bydlení i atraktivní investici.

**Interiér bytu prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí**, včetně elektroinstalace, oken a podlah. Dispozice zahrnuje tři prostorné pokoje (35,6 + 20,9 + 18,8 m²), samostatnou kuchyň (19,8 m²), koupelnu s vanou a toaletou, druhé samostatné WC, šatnu a velkou předsíň. Podlahová plocha bytu činí 124,6 m², k bytu náleží sklep o velikosti 10,2 m² a lodžie 1,1 m².

* **Celková plocha: 135,9 m²** (byt 124,6 m² + sklep 10,2 m² + lodžie 1,1 m²) * **Dispozice: 3+1** (s možností úpravy na 4+kk) * **Rekonstrukce: 2022** (elektroinstalace, okna, podlahy atd.) * **Vytápění: plynový kotel** s rozvody do radiátorů * **Dům: cihlový, revitalizovaný v roce 2018**, postaven 1927 * **Patro: 5. NP** z celkových podlaží domu * **Orientace: částečně do vnitrobloku, částečně do ulice** s odhlučněnými okny

Lokalita na pomezí Holešovic a Letné nabízí **vše na dosah ruky**. V bezprostřední blízkosti se nachází park Stromovka a Letenské sady, obchodní centrum Stromovka s kompletní občanskou vybaveností, školy, gymnázium, Výstaviště a Sportovní hala Fortuna. Skvělá dopravní dostupnost zajištěna autobusovou, tramvajovou i vlakovou dopravou (stanice Praha Výstaviště), metro Vltavská je v pěší docházkové vzdálenosti. V okolí naleznete veškeré služby, restaurace, kavárny a kulturní vyžití.