Uniek Dubbel Benedenhuis met Aanlegsteiger aan de Rotte

Ontdek dit charmante dubbele benedenhuis uit **1931** aan de Prinses Margrietlaan 68-A in Rotterdam, gelegen op een unieke locatie met uitzicht op rivier de Rotte en een eigen aanlegsteiger. Met een woonoppervlakte van **ca. 136 m²** biedt deze woning een royale leefruimte en een sfeervolle uitstraling dankzij authentieke jaren '30-details zoals glas-in-loodramen en een ensuite-schuifdeur.

**Interieur** De woning beschikt over hoge plafonds (ca. 2.84 m) en een prettige lichtinval door de vele raampartijen en de hoekligging. De begane grond is ingedeeld met een entree, vestibule, hal, toilet, bijkeuken en een open binnenplaats. De woonkeuken met eetgedeelte staat in verbinding met de ruime zitkamer via originele kamer-en-suitekasten. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom uitzicht biedt over het water. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche.

**Voorzieningen** * **Eigen aanlegsteiger** aan de Rotte (gehuurd) * Beschutte, **privé binnenplaats** * Authentieke **jaren '30-details** * **Airconditioning** (geplaatst 2021) * Energielabel **B** * Bijdrage VvE: € 60,- per maand * CV-combiketel (vernieuwd 2024)

**Locatie** Gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid, een groene en kindvriendelijke wijk die een oase van rust biedt te midden van een uniek water- en lommerrijk gebied. Diverse recreatiemogelijkheden zoals de Rotte, Bergse Plassen en het Kralingse Bos liggen binnen handbereik. Winkels, horeca en scholen bevinden zich op korte afstand. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer (tramhalte, treinstations Noord en Melanchtonweg) als met de auto (nabijheid van de A16, A20, A13). Rotterdam Centraal en de luchthaven zijn snel bereikbaar.