Poldermolen 156

Instapklare, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met royale leefruimte, luxe woonkeuken én een prachtige ligging aan het water!

In de geliefde en centraal gelegen woonwijk Molenakker in Weert ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport, laadpunt en fraai aangelegde tuin aan het water. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 151 m² en combineert comfort, duurzaamheid en sfeer op uitstekende wijze.

De ligging is ideaal: In een populaire woonomgeving nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, het NS-intercitystation en de autosnelweg A2.

Woonhuis: Begane grond: Entree aan voorzijde met ontvangsthal en meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren geniet u hier van een aangename leefruimte met veel natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming en beschikt bovendien over een praktische aparte werkruimte. Ideaal voor thuiswerkers.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale luxe woonkeuken (2023) met een gezellig eetgedeelte en schuifpui naar de tuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat met zoneregeling, afzuigkap en elektrische boiler.

De praktische inpandige geïsoleerde bijkeuken biedt extra comfort en beschikt over een aanrechtblad, koel-vriescombinatie (2026), wijnklimaatkast (2023), voorraadkast en een ruime vliering/bergzolder.

Verdiepingen: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douche met rainshower, wastafel met meubel en toilet.

De verrassend ruime tweede verdieping beschikt over een royale wasruimte met witgoedaansluitingen, een aparte stookruimte en een volwaardige vierde slaapkamer.

Buitenruimte: Ook buiten is het volop genieten. De keurig aangelegde achtertuin biedt veel privacy en beschikt over over aantrekkelijke terrassen op verschillende niveaus, sfeervolle overkapping en fraaie beplanting. De unieke ligging aan het water zorgt voor een bijzonder vrij gevoel en maakt deze plek extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde is het woonkamerraam voorzien van een zonnescherm. De voortuin is ruim en gelegen aan een groen parkje met parkeervoorzieningen. De oprit van de woning geeft ruimte aan 2 auto’s.

Algemeen: Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning beschikt over energielabel A (geldig tot 29-12-2030), volledig isolatiepakket, maar liefst 30 zonnepanelen (gedeeltelijk 2022 en gedeeltelijk 2023) én een hybride verwarmingssysteem bestaande uit een Intergas HRE CV-combiketel (2021) en een Remeha Elga Ace lucht-warmtepomp. Hierdoor profiteert u van optimaal wooncomfort én lage energielasten. De oprit beschikt van een wall-unit voor het opladen van een elektrische auto.

Highlights: - Woonoppervlak van circa 151 m2 - Energielabel A (geldig tot 29-12-2030). Dit is exclusief de 30 zonnepanelen en het hybride verwarmingssysteem met Cv-ketel en warmtepomp - Sfeervolle en lichte woonkamer met tegelvloer en openslaande tuindeuren - Aparte werkruimte in de woonkamer gecreëerd - Riante en luxe woonkeuken (2023) met eetgedeelte, schuifpui en hoogwaardige inbouwapparatuur - Inpandige berging met aanrechtblad, koel-vriescombinatie (2026), wijnklimaatkast (2023), voorraadkast en ruime vliering/bergzolder - Vloerverwarming op de gehele begane grond aanwezig - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer uitgerust met ligbad, douche inclusief rainshower, wastafel met meubel, toilet - Royale tweede verdieping beschikt over een royale wasruimte met witgoedaansluitingen, een stookruimte en een vierde slaapkamer - Keurig aangelegde tuin aan het water met veel privacy, terras, overkapping en beplanting - 30 zonnepanelen aanwezig (gedeeltelijk 2022 en gedeeltelijk 2023) - Hybride verwarmingssysteem met Intergas HRE CV-combiketel (2021) en Remeha Elga Ace lucht-warmtepomp - Populaire en centrale locatie in de populaire woonwijk Molenakker te Weert

Kortom: Een ruime, luxe afgewerkte en duurzame gezinswoning op een toplocatie in Weert, waar comfort, sfeer en ligging perfect samenkomen!