Lichtrijke hoekwoning met zonnepanelen en tuin aan het water

Welkom bij Poelruitlaan 33, een **energiezuinige hoekwoning (A+++)** gelegen in het stijlvolle deelplan de Rietvelden in Vleuten. Deze instapklare woning, met een woonoppervlakte van **138 m²**, biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en duurzaamheid.

**INDELING:** De begane grond verwelkomt je met een hal, toilet, berging en een lichte leefruimte. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, terwijl de woonkamer uitkijkt over de achtertuin, de gezellige vlonder en het water. Op de eerste verdieping vind je **drie ruime slaapkamers** en een badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping beschikt over een overloop met technische aansluitingen (inclusief een **hybride warmtepomp uit 2023**), opslagruimte en een vierde slaapkamer met toegang tot een royaal dakterras. De woning is voorzien van **10 zonnepanelen (2023)**.

**EXTERIEUR:** Geniet van de zonnige ligging op het westen met een achtertuin die grenst aan het water. De woning beschikt over een eigen oprit, voortuin met sierbestrating en een zij-tuin met extra houten berging. Het dakterras biedt een heerlijke plek om te ontspannen.

**VOORZIENINGEN EN LOCATIE:** De woning is uitstekend geïsoleerd en gebouwd met oog voor duurzaamheid. De locatie in Vleuten biedt **uitstekende verbindingen** met de A2, A12, A27 en A28, evenals goede OV-verbindingen via het nabijgelegen station Vleuten. Voorzieningen zoals winkelcentrum Vleuterweide, het Maxima Park en de Haarrijnse Plas met zandstrand en zwemwater zijn op korte afstand bereikbaar.

**OMGEVING:** De Rietvelden staat bekend om zijn stijlvolle architectuur en groene omgeving. De nabijheid van natuurgebieden en recreatiemogelijkheden zoals het Maxima Park en de Haarrijnse Plas maken dit een ideale woonlocatie voor zowel rustzoekers als actieve gezinnen. De veilige fietspaden en fietsboulevard verhogen het fietscomfort.