Piso reformado con anexo independiente en Barcelona

Descubre esta **vivienda reformada de 77 m²** ubicada estratégicamente en Barcelona, entre los codiciados barrios de Baix Guinardó y Camp d'en Grassot i Gràcia Nova. Esta propiedad única ofrece una **versatilidad excepcional** y un diseño actual, ideal tanto para vivir como para invertir.

La parte principal de la vivienda, de **60 m² completamente reformados**, presenta una distribución práctica y funcional. Cuenta con **2 habitaciones y 2 baños**, diseñados para el máximo confort. Está lista para entrar a vivir, representando una oportunidad fantástica para residencia habitual o como inversión con alto potencial de rentabilidad. La cédula de habitabilidad se encuentra actualmente en trámite.

Uno de los grandes atractivos es su **espacio anexo independiente de 18 m²**, con acceso propio, que incluye habitación y baño. Este anexo ofrece una flexibilidad increíble, pudiendo ser utilizado como despacho profesional, estudio, zona de invitados o incluso como un espacio complementario para generar ingresos adicionales.

**Ubicación y Características:** * Superficie total: **77 m²** * Distribución: 2 habitaciones, 2 baños (vivienda principal) + anexo independiente con habitación y baño. * Espacio anexo independiente: **18 m²** con entrada propia. * Estado: Reformado, listo para entrar a vivir. * Extras: Cédula de habitabilidad en trámite.

**Ubicación Privilegiada:** Situada a pocos minutos del Passeig de Sant Joan, la propiedad goza de una **excelente conexión** con el resto de la ciudad. Está rodeada de comercios, servicios, zonas verdes y transporte público, garantizando una vida urbana cómoda y dinámica. Una oportunidad única en una de las áreas más vibrantes de Barcelona.