Piso en Dolores

💰 NO COMPRAS UN PISO, COMPRAS UN ACTIVO QUE GENERA APROXIMADAMENTE 700 € DE CASH FLOW AL MES.

INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RENTABILIDAD | ACTIVO EN EXPLOTACIÓN

No se vende únicamente una vivienda, sino un **activo inmobiliario en pleno funcionamiento**, optimizado para alquiler por habitaciones, con ingresos demostrables, contratos en vigor y ocupación prácticamente del 100 %.

Tras su adquisición se realizó una adecuación estratégica para maximizar la rentabilidad: se creó una cuarta habitación, se renovó completamente la instalación eléctrica para soportar cuatro equipos de aire acondicionado, Smart TV, vitrocerámica, termo eléctrico de 250 litros y el resto de electrodomésticos, garantizando una explotación segura y eficiente.

Cada habitación dispone de cama de 135 × 200 cm, Smart TV, aire acondicionado, escritorio, amplio espacio de almacenaje y cerradura inteligente mediante código, además de llave física de emergencia en caja de seguridad empotrada.

La vivienda cuenta con dos baños completos con plato de ducha, amplia cocina, galería independiente, dos frigoríficos (uno para cada dos habitaciones), lavadora, lavadora-secadora y termo eléctrico de 250 litros.

Se vende completamente amueblada y equipada, lista para seguir generando ingresos desde el mismo día de la firma.

## NEGOCIO CONSOLIDADO

Actualmente las cuatro habitaciones están alquiladas.

✔ Contratos en vigor.

✔ Sin ningún impago desde el inicio de la actividad.

✔ Ocupación cercana al 100 %.

✔ Alta demanda. Cuando una habitación queda libre, normalmente vuelve a alquilarse en menos de una semana tras el proceso de selección.

El perfil habitual de los inquilinos son trabajadores del sector del calzado, construcción, industria y empresas de la comarca, proporcionando estabilidad a la explotación.

## UBICACIÓN

Situada en pleno centro de Dolores, rodeada de supermercados, colegios, farmacias, cafeterías, restaurantes, parada de autobús y excelente conexión con la autovía.

## SISTEMA DE GESTIÓN

Cada inquilino firma su contrato individual por habitación.

En la entrada se solicita:

• Fianza.

• Depósito de suministros.

Los suministros de electricidad y agua no están incluidos en el alquiler. Cada factura se divide a partes iguales entre los cuatro inquilinos, fomentando un consumo responsable y evitando conflictos.

El depósito de suministros cubre la parte proporcional de las facturas cuando un inquilino abandona la vivienda antes del cierre del periodo de facturación.

Toda la vivienda y cada habitación disponen de cerraduras inteligentes mediante código, además de llave física de emergencia.

## RENTABILIDAD

Ingresos mensuales:

• Habitación 1: 250 €.

• Habitación 2: 250 €.

• Habitación 3: 250 €.

• Habitación 4: 350 €.

**Ingresos totales: 1.100 €/mes.**

## APALANCAMIENTO FINANCIERO

Una de las mayores ventajas de esta inversión es la posibilidad de aprovechar el apalancamiento financiero.

Como referencia, la financiación actual genera un **cash flow aproximado de 700 €/mes **, demostrando cómo los propios ingresos ayudan a soportar gran parte de la financiación.

Actualmente existe una hipoteca con un capital pendiente, por lo que el comprador podrá estudiar con su entidad financiera la posibilidad de subrogarse, ampliar capital o constituir una nueva hipoteca, según la opción que mejor se adapte a su estrategia de inversión.

## CONDICIONES ACTUALES

**Habitaciones 1, 2 y 3**

• Alquiler: 250 €/mes.

• Fianza: 250 €.

• Depósito de suministros: 50 €.

**Entrada: 550 €.**

**Habitación 4**

• Alquiler: 350 €/mes.

• Fianza: 350 €.

• Depósito de suministros: 50 €.

**Entrada: 750 €.**

Si buscas una vivienda, probablemente esta no sea para ti.

Si buscas un activo inmobiliario con ingresos demostrables, gestión consolidada, contratos en vigor y rentabilidad desde el primer día, difícilmente encontrarás una oportunidad similar.

**Deja que tu dinero trabaje para ti, en lugar de trabajar tú por el dinero.**

En un contexto donde cada vez resulta más difícil encontrar inversiones con ingresos recurrentes y demanda demostrada, el alquiler por habitaciones se ha consolidado como una estrategia muy atractiva para muchos inversores.

Aquí no empiezas de cero: adquieres un activo con el sistema ya implantado, contratos en vigor, gestión definida y un **cash flow aproximado de 700 € mensuales** con la financiación actual.

Si buscas una inversión que empiece a generar ingresos desde el primer día, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando.