Dúplex reformado con encanto en el corazón de Gràcia

Descubre este **encantador dúplex reformado** en una finca regia del siglo XIX, ubicado en la codiciada calle Fraternitat, en el vibrante barrio de Vila de Gràcia, Barcelona. Esta propiedad única, con una **superficie útil de 75 m²**, combina a la perfección el carácter de la arquitectura tradicional barcelonesa con acabados modernos y comodidades actuales, ofreciendo una experiencia de vida excepcional.

**Interior:** La vivienda se distribuye en dos niveles. La planta principal cuenta con un luminoso salón-comedor exterior con **techos altos** y elementos originales como vigas vistas y bóveda catalana. La cocina, independiente y con ventilación natural, está equipada para tu comodidad. En esta planta encontrarás una habitación individual versátil, un baño completo y una espaciosa habitación doble con baño en suite. Además, desde la habitación principal se accede a un **agradable patio privado de 10 m²**, ideal para lavandería y disfrute al aire libre.

**Altillo:** Una escalera desde el salón conduce a un **espacioso altillo de 20 m²**, actualmente utilizado como dormitorio. Este espacio cuenta con ventana exterior, garantizando buena luminosidad y ofreciendo múltiples posibilidades de uso como estudio, despacho o zona polivalente.

**Características:** La propiedad ha sido objeto de una **cuidada reforma** y se encuentra lista para entrar a vivir, disponiendo de cédula de habitabilidad. Destaca por su calefacción en todas las estancias, suelos de parquet, carpintería de madera reciclada a medida y ventanas exteriores con doble acristalamiento para un **excelente aislamiento térmico y acústico**.

**Ubicación:** Situado en el corazón de Vila de Gràcia, uno de los barrios con más encanto de Barcelona, disfrutarás de un entorno lleno de vida, con una gran oferta cultural, gastronómica y comercial, además de excelentes conexiones de transporte público.