Exklusives Penthouse in Kümmersbruck: Erstbezug mit KfW-40-Standard

Willkommen im STADTGARTEN AMBERG in Kümmersbruck, einer modernen Wohnanlage, die urbanes Leben mit grüner Ruhe verbindet. Dieses **exklusive Penthouse** mit **4+kk Disposition** und einer Wohnfläche von **104,5 m²** bietet Erstbezugsqualität in direkter Nähe zur Amberger Innenstadt. Die Immobilie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz legen.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzparkett oder elegantem Vinylboden und einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,60 m. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine Fußbodenheizung schafft ein behagliches Wohnklima. Die Wohnung verfügt über **3 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** sowie **1 separates WC**.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * **KfW-40-Standard** für exzellente Energieeffizienz * **Barrierefrei** mit Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * Fußbodenheizung * Private Terrassen für entspannte Stunden im Freien * Bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden * Private Kellerräume und eine moderne Tiefgarage * Innovative FUCHS.Hybridbauweise (Holz und Beton) für gesundes Raumklima und Schallschutz * Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Nebenkosten

Die **Lage in Kümmersbruck** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und guter Anbindung an die A6 sowie den Bahnhof Amberg. Die Nähe zur Natur und zu Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Angebot ab. Profitieren Sie als Kapitalanleger zudem vom Steuervorteil der Sonder-AfA (10% jährlich).