Exklusives Penthouse mit Ruhrblick in bester Lage

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Penthouse, das im Jahr **2017** erbaut wurde und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf ca. **111 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus Großzügigkeit, Komfort und architektonischer Klarheit in **erster Ruhereihe**.

**Hochwertige Ausstattung** wie eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und ein Kamin sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die **energieeffiziente Hybridheizung** (Gas/Wärmepumpe), eine exzellente Gebäudedämmung und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den Fokus auf zukunftsorientiertes, nachhaltiges Bauen. Elektrische Jalousien und eine Markise erhöhen den Komfort zusätzlich. Ein integrierter Hochwasserschutz bietet ein beruhigendes Plus an Sicherheit.

* **Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90 m** und erhöhte Türrahmen * Hochwertiger Parkettboden * Modernes Badezimmer mit Dusche und separates Gäste-WC * Tiefgarage mit **zwei Stellplätzen** * Eigener Kellerraum und Fahrradkeller * Aufzug bis zur Tiefgarage * Nur **8 Wohneinheiten** im gepflegten Haus

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im **begehrten Stadtteil Kettwig** in Essen. Die direkte Nähe zur Ruhr mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Kettwig ca. 1 km) und Autobahnen (A52, A3 ca. 5-10 Fahrminuten) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die historische Altstadt von Kettwig ist nur ca. 1,5 km entfernt.