Palissander 343

Licht, ruimte, parkeerplaatsen op eigen erf en een zonnige tuin: deze hoekwoning heeft het allemaal!

Deze royale eengezinswoning met drie woonlagen en aan de zijkant een dubbele parkeergelegenheid op eigen erf is gelegen in de wijk Oudelandshoek. Deze woning heeft onder andere de beschikking over een fijne woonkamer, een keurige keuken- en badkamerinrichting, vier slaapkamers en een heerlijk brede achtertuin.

Deze hoekwoning maakt direct bij binnenkomst een verzorgde indruk met keurige vloer- en wandafwerkingen. Tevens is de woning voorzien van een nette keuken- en badkamerinrichting. Verder hebben de eigenaren de woning altijd goed onderhouden. Fijn detail is dat een deel van de woning is voorzien van kunststof kozijnen en overal dubbele beglazing, 9 zonnepanelen en beschikt over energielabel A.  

Daarnaast is de ligging zeer centraal, namelijk op loopafstand van winkelcentrum Bieshof, scholen, treinstation Stadspolders en de fraaie natuur langs de Wantijdijk en ’t Vissertje. Hier vandaan fietst u in circa 10 minuten richting de levendige binnenstad of zoekt u de rust op in natuurgebied de Hollandse Biesbosch.

Kortom: een aantrekkelijke woning voor een jong stel of gezin met opgroeiende kinderen.

Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3681, groot 168 m2. * Woonoppervlak: ca. 109 m2 (Inhoud: ca. 375 m3). Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezins(hoek)woning. * Bouwjaar: 1994. * Energielabel A. * De gehele woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en geheel van dubbele beglazing. * Een deel van de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. * De platte daken van de woning zijn circa 4 jaar geleden vervangen. * Voorzien van 9 zonnepanelen. * De twee slaapkamers op de 1e verdieping aan de achterzijde beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. * Verwarming en warm water via een gasgestookte CV-combiketel (Vaillant uit 2013). * De woonkamer is voorzien van aangename vloerverwarming. * De woning heeft de beschikking over 2 parkeerplaatsen voor de deur. * Indicatie oplevering: september/oktober 2026.

Begane grond: Entree Entree in fijne, lichte hal met trapopgang, toiletruimte en de meterkast (voorzien van 6 groepen met een dubbele aardlekschakelaar).

Toilet De toiletruimte is half betegeld en is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Woonkamer (ca. 5,88 x 4,75 m.) De heerlijk lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft hierdoor een prettig contact met de achtertuin. De woonkamer is netjes afgewerkt met een PVC-vloer (voorzien van vloerverwarming) en behang op de wanden.

Keuken (ca. 3,01 x 2,41 m.) De open keukenruimte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een inrichting in dubbele rechte opstelling, welke onder andere beschikken over een gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser (smal model), een koelkast, een vriezer, een spoelbak met mengkraan en diverse bergkasten.  

1e verdieping Overloop Ruime overloop met vaste kast (met daarin een aansluiting voor de wasmachine) en een vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 2,03 x 4,78 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden.

Badkamer (ca. 2,08 x 2,73 m.) De keurige badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een wastafel, een staand closet, een ligbad met handdouche en een douchecabine (met thermostaatkraan).

Slaapkamer 2 (ca. 4,70 x 2,73 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden.

Slaapkamer 3 (ca. 3,68 x 1,98 m.) Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden.  

2e verdieping Overloop Overloop met ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatiebox.

Slaapkamer 4 (ca. 2,33 x 4,78 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. 

Exterieur: Voortuin Aan de voordeurzijde van de woning heeft men de gelegenheid om 2 auto's te parkeren op eigen erf.

Achtertuin (ca. 10,50 x 7,50 m.) De goed onderhouden achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is onder andere voorzien van een achterom, een berging, een zon- en schaduwterras, een watertappunt en tuinverlichting.

Berging (ca. 2,96 x 1,97 m.) De stenen berging is voorzien van elektra.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.