Zonnige 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers in Nijmegen

Deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning uit **2003** aan de Oude Nonnendaalseweg 301 in Nijmegen biedt een comfortabele woonervaring met een woonoppervlakte van circa **87 m²** en een perceeloppervlakte van **168 m²**. De woning is ideaal gelegen voor starters en jonge gezinnen, met een rustige ligging nabij het centrum, station en diverse voorzieningen.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer aan de achterzijde, voorzien van een schuifpui naar de tuin, en een verzorgde keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon, en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. De zolderverdieping is toegankelijk via een vaste trap en herbergt een derde slaapkamer, veel bergruimte en een recent geplaatste inbouwkast.

**Voorzieningen** * Drie slaapkamers * Zonnige achtertuin op het zuidwesten (bijna 12 meter diep) * Overkapping en ruime vrijstaande berging (circa 14 m²) * Twee airconditioningsystemen op de eerste verdieping (geplaatst juni 2026) * Energielabel **B** * Nefit ProLine NxT cv-ketel uit **2023** (lease)

**Locatie** Gelegen in de karaktervolle wijk Wolfskuil, geniet u van een rustige omgeving met scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand. Het stadscentrum en het station zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, waardoor u geniet van het beste van twee werelden: rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Parkeren is mogelijk met een vergunning in de straat.