Oude Groenestraat 6-173

VRIJSTAAND WONEN AAN HET WATER Een buitenkans die zelden voorbijkomt! Dit schitterend gelegen, vrijstaande chalet aan het water is een parel op Résidence Tergouw. Met een permanente woonbestemming, een eigen parkeerplaats en een royale veranda op een verhoogd terras, geniet u hier van een ongeëvenaard uitzicht en ultiem binnen/buitenleven.

Deze woning is in goede staat, uitstekend onderhouden en volledig instap klaar. In 2017 zijn de keuken, badkamer en berging volledig gemoderniseerd en voorzien van hoogwaardige afwerking. Ook de tuin, oprit en veranda zijn toen compleet opnieuw aangelegd. In 2020 zijn de vloeren, plafonds en het lichtplan intern vernieuwd, waardoor het chalet een frisse, moderne uitstraling heeft gekregen. Verder is zowel de woning, overkapping als de schuur in 2022 voorzien van nieuwe dakbedekking en is de meterkast en het leidingwerk vernieuwd.

BINNEN - LICHT, RUIMTE EN COMFORT Bij binnenkomst via de schuifpui van de woonkamer voelt u direct de warme, uitnodigende sfeer. Het chalet straalt kwaliteit en licht uit. De strakke, lichte vloer met hoge plinten (2020) loopt door het hele woongedeelte en versterkt het ruimtelijke gevoel. Dankzij grote raampartijen en de speelse erker geniet u volop van het natuurlijke licht en het prachtige uitzicht op tuin en water. De woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Strakke wanden, moderne plafonds met ingebouwde spots en plafondisolatie maken het wooncomfort compleet.

De woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Strakke wanden, moderne plafonds met ingebouwde spots en plafondisolatie maken het wooncomfort compleet.

De open keuken in rechte opstelling (2017) is volledig uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een onderhoudsvriendelijk kunststof werkblad. Naast de keuken bevindt zich een praktische berging met witgoedaansluitingen – deze ruimte kan eenvoudig teruggebracht worden naar een tweede slaapkamer. De moderne badkamer (2017) is voorzien van een douchecabine, brede wastafel en toilet, afgewerkt met stijlvolle zwart-witte tegels. De achterzijde van de woning herbergt de master bedroom met een royale kastenwand. Deze is modern afgewerkt met akoestische panelen en inbouwspots.

Binnen/buitenleven in optima forma: vanuit de woonkamer en keuken loopt u zo het terras en de veranda op, een plek waar u het hele jaar door kunt genieten van rust, natuur en het kabbelende water.

BUITEN - GENIETEN AAN HET WATER De fraai aangelegde tuin (2017) ligt direct aan het water en biedt een perfecte mix van gazon, terrassen en groen. Het verhoogde houten terras met royale veranda (7,20 x 3,75 m) is een unieke plek om in alle rust te genieten van zon, schaduw en waterzicht. Stel u voor: warme zomeravonden in een roeibootje met een drankje, luisterend naar het kabbelende water onder een sterrenhemel. Een gevoel van vakantie in uw eigen achtertuin!

RESIDENCE TERGOUW Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.800,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.

OMGEVING - NATUUR, RUST EN STAD OP FIETSAFSTAND Wonen op Résidence Tergouw betekent wonen in een bosrijke, waterrijke en groene omgeving, vlakbij de Waal en de uiterwaarden. Natuur- en recreatiegebied De Waaijer en zwemlocatie Lentse Plas liggen op korte afstand. Even verder vindt u de Spiegelwaal, ideaal voor kanoën, roeien, windsurfen en zwemmen. Het centrum van Nijmegen ligt slechts 15 minuten fietsen verwijderd, met een bruisend stadsleven vol winkels, restaurants en culturele activiteiten. Tegelijkertijd geniet u hier van het gemak van Nijmegen-Noord: supermarkten, scholen, medische voorzieningen en sportverenigingen zijn allemaal dichtbij. De nieuwe stadsbrug biedt snelle verbindingen met de stad en de regio.

SAMENGEVAT een instap klaar chalet, perfect onderhouden, met een fantastische ligging aan het water, midden in de natuur en toch dichtbij stad en voorzieningen. Een unieke kans voor wie droomt van een zorgeloos binnen/buitenleven. - Goed onderhouden chalet volledig in Red Cedar; - Energielabel C; - Intern schilderwerk 2020; - Vrije ligging aan het water met verhoogd terras en veranda; - Ruim perceel met meerdere terrassen en gazon; - Moderne vloeren, plafonds en lichtplan (2020); - Nieuw dakbedekking 2022; - Nieuwe meterkast en leidingwerk; - Plafondisolatie middels folie; - Volledig gemoderniseerd in 2017: keuken, badkamer, berging, tuin en veranda; - Ook zeer geschikt voor senioren en mindervaliden; - Schuifpui woonkamer voor optimaal binnen/buitenleven; - Zonnige, besloten tuin; - Parkeren op eigen terrein; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Permanente bewoning toegestaan; - Projectnotaris Notarissen Elst te Elst; - Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet; - Direct ligging nabij de Waal; - Direct gelegen nabij natuur, recreatie en alle voorzieningen van Nijmegen-Noord; - Op korte afstand van centrum Nijmegen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.