Op Gen Hoes 81

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK, WEL KUNT U HET CONTACT FORMULIER INVULLEN OM OP DE RESERVELIJST GEPLAATST TE WORDEN.

WELKOM BIJ OP GEN HOES 81 IN BRUNSSUM!

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Op gen Hoes, beschut gelegen in een rustige en groene omgeving, bevindt zich dit verrassend ruime en speels ingedeelde tussengelegen woonhuis met vier slaapkamers. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving samenkomen.

De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt volop lichtinval. Deze fijne leefruimte is voorzien van multimediale aansluitingen en staat via een schuifpui in directe verbinding met het overdekte terras en de achtertuin. Hierdoor ontstaat een mooie overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als ontspannen momenten met familie en vrienden. De begane grond is afgewerkt met een praktische plavuizenvloer.

Het centrale tussenportaal met royale trapkast biedt praktische provisie- en opslagruimte en vormt de verbinding naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde van de woning ligt de keukenruimte, ingericht met een inbouwkeuken in landelijke stijl voorzien van apparatuur, waar tevens ruimte is voor een gezellige eethoek.

Het geheel betegelde gastentoilet is modern uitgevoerd met een zwevend wandcloset.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die momenteel in gebruik zijn als hoofdslaapkamer, logeerkamer en hobbyruimte.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, vaste wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping biedt extra bergruimte en is voorzien van de witgoedaansluitingen en de opstelling van de Bosch CV-combiketel.

Hier bevindt zich tevens de royale vierde slaapkamer met een grote dakkapel, die zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel.

De geheel omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royaal terras met grote overkapping, een border met aanplanting en een vrijstaande stenen tuinberging. Dankzij de achteringang is de tuin ook praktisch bereikbaar.

De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat.

De ligging is uitstekend: in een verkeersluwe straat met alleen bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Een basisschool, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Brunssum met alle dagelijkse voorzieningen is op loopafstand bereikbaar. Daarnaast liggen de Brunssummerheide en het Schutterspark op steenworp afstand, ideaal voor ontspanning en recreatie.

De bereikbaarheid is goed, met aansluiting op openbaar vervoer, uitvalswegen en de Parkstadring N300 richting Maastricht, Aken en Eindhoven.

Een verrassend ruime en complete gezinswoning op een fijne locatie.

Plan een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING:

BEGANE GROND: Entree/hal, geheel betegeld gastentoilet met zwevend wandcloset. Meterkast voorzien van 6 groepsinstallatie / aardlekschakelaar / digitale meters / dag-/nachtstroom-aansluiting en glasvezel.

Voorgelegen keukenruimte voorzien van een inbouwkeuken in landelijke stijl, met apparatuur, te weten: 4 pits gasfornuis / afzuigkap / combimagnetron / wasbak / vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie, waar ook geplaatst de eethoek.

Centraal tussenportaal met toegang tot een trapkast welke opbergruimte biedt en het trappenhuis naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde gesitueerde woonkamer met zithoek voorzien van multimediale aansluitingen. De schuifpui met geeft veel daglicht en biedt toegang tot het overdekte terras en direct tuincontact. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer.

Onderhoudsvriendelijke, geheel omsloten, achtertuin voorzien van een groot terras met overkapping, border met aanplanting, vrijstaande stenen tuinberging en achteringang.

VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en badkamer.

De slaapkamer aan de rechter achterzijde is de hoofdslaapkamer. De naastgelegen slaapkamer is in gebruik als logeerkamer

Linksvoor gelegen badkamer met ligbad / vaste wastafel en tweede toilet.

De derde slaapkamer op de verdieping doet dienst als hobby-/studeerkamer.

VERDIEPING:

Overloop met opslagruimte, waar zich ook de witgoedaansluitingen bevinden voor wasmachine-/droger en de standplaats voor de Bosch CV-Combiketel (Bouwjaar 2011 / Eigendom).

Royale vierde slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN: * VERRASSEND RUIM, TUSSENGELEGEN WOONHUISGELIEFDE EN KINVRIENDELIJKE WOONLOCATIE * KEUKENRUIMTE VOORZIEN VAN INBOUWKEUKEN IN LANDELIJKE STIJL AAN DE VOORZIJDE * CENTRAAL GESITUEERD TUSSENPORTAAL MET TRAPKAST EN OPGANG NAAR DE VERDIEPIN * ACHTEGELEGEN WOONKAMER MET ZITHOEK VOORZIEN VAN MULTIMEDIALE AANSLUITINGEN * SCHUIFPUI NAAR HET OVERDEKTE TERRAS * GEHEEL BETEGELD GASTENTOILET VOORZIEN VAN ZEVEND WANDCLOSET * 3 SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * BADKAMER VOORZIEN VAN EEN LIGBAD, VASTE WASTAFEL EN 2E TOILET * 4E SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING * BERGUIMTE IN DE SCHUINTE VAN DE DAKCONSTRUCTIE MET STANDPLAATS VOOR DE CV-COMBIKETEL * WITGOEDAANSLUTIINGEN VOOR WASMACHINE EN -DROGER * ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET RUIM OVERDEKT TERRAS, BORDERS EN ACHTERINGANG * VRIJSTAANDE STENEN TUINBERGING * DAK- EN VLOERISOLATIE * KUNSSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING HR++ * BOSCH CV-COMBIKETEL (EIGENDOM / BOUWJAAR 2011) * ENERGIELABEL "B"

HET PAND IS NETJES VERZORGD EN ONDERHOUDEN. VOORZIEN VAN DAK- EN VLOERISOLATIE, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING HR++. BOSCH CV-COMBIKETEL (EIGENDOM / BOUWJAAR 2011). HET ENERGIELABEL IS "B".

HET GEHEEL IS GELEGEN IN DE POPULAIRE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK "OP GEN HOES" IN EEN VERKEERSLUWE OMGEVING. EEN BASISSCHOOL, KINDEROPVANG, SPEELVELD EN DIVERSE SPORTFACILITEITEN BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE NABIJHEID. HET BRUNSSUMSE CENTRUM MET ALLE VOORZIENINGEN IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. HET GEHEEL IS GELEGEN AAN DE RAND VAN HET BOS, DE "BRUNSSUMER HEIDE" EN HET RECREATIEGEBIED "HET SCHUTTERSPARK".

GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) RICHTING AKEN, MAASTRICHT EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.