Nieuweweg 202

Gelegen aan de Nieuweweg 202 in Valkenburg bevindt zich deze vrijstaande en volledig gemoderniseerde woning met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken, garage en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij het landelijke karakter behouden is gebleven. Dankzij de combinatie van moderne voorzieningen, royale leefruimtes en het vrije uitzicht over het Limburgse heuvelland biedt deze woning een bijzonder hoog wooncomfort.

De woning is gelegen op een perceel van 645 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 176 m². Daarnaast is de woning voorzien van energielabel A+ en uitgerust met onder andere HR+++ beglazing, zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning.

INDELING

Begane grond: Via het overdekte voorportaal bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de toiletruimte en de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer van ca. 30 m² vormt het hart van de woning en beschikt over een fraaie Spartherm houthaard als centraal middelpunt. De combinatie van strak gestucte wanden, authentieke elementen en grote raampartijen zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken van ruim 20 m², vernieuwd in 2023. De keuken beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een Amerikaanse koelkast. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van ca. 7 m². Hier bevinden zich 2 extra keukenkasten met ieder een ingebouwde oven, waarvan één stoomoven , een schuifpui naar het voorportaal en de trap naar het souterrain.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m², 12 m² en 9 m² en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Vanaf deze verdieping bestaat tevens de mogelijkheid om een dakterras te realiseren, waar optimaal genoten kan worden van het vrije uitzicht over het Limburgse heuvelland. De moderne badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.

Zolder: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte.

Souterrain: Het souterrain beschikt over een royale slaapkamer met ensuite badkamer van in totaal ca. 42 m². Deze ruimte is ideaal als master bedroom, gastenverblijf of voor dubbele bewoning. De luxe badkamer van ca. 9 m² beschikt over een ligbad, toilet, wastafel en een ruime douche met diverse functies, waaronder een regendouche. Via een grote schuifpui heeft u direct toegang tot een ruim terras met veel privacy.

Daarnaast bevinden zich in het souterrain een provisiekelder van ca. 10 m² en een technische ruimte van ca. 7 m² met de opstelling van de hybride warmtepomp en de witgoedaansluitingen.

Tuin: De op het zuiden gelegen tuin biedt een unieke combinatie van een verzorgd terras, groen en privacy. De tuin loopt door langs de zij- en achterzijde van de woning en beschikt over diverse hoogteverschillen die kenmerkend zijn voor het Limburgse heuvelland.

Dankzij de vijver, het vrije ruimte en de verschillende mogelijkheden voor zit- en speelplekken ontstaat hier een heerlijke buitenruimte waar optimaal genoten kan worden van rust, natuur en privacy.

Bijzonderheden: - Ruime Vrijstaande woning; - Woonoppervlakte ca. 176 m²; - Energielabel A+; - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd; - HR+++ beglazing; - Hybride warmtepomp; - 13 zonnepanelen aanwezig; - 3 airco's aanwezig; - Vier slaapkamers; - Twee badkamers; - Luxe woonkeuken vernieuwd in 2023; - Sfeervolle Spartherm houthaard; - Garage en eigen oprit; - Vrij uitzicht over het Limburgse heuvelland; - Gelegen op korte afstand van het centrum van Valkenburg; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Volgens kadastrale gegevens kan sprake zijn van een geringe overschrijding van een dakoverstek van het naastgelegen perceel. Dit betreft een bestaande situatie.

Omgeving: De woning is gelegen in de wijk Hekerbeek in Valkenburg. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer, recreatievoorzieningen en het centrum van Valkenburg. Daarnaast zijn Maastricht, Heerlen en de uitvalswegen richting de A79 en A2 eenvoudig bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door haar rustige karakter, het vrije uitzicht en de nabijheid van het Limburgse heuvelland. Hierdoor vormt deze locatie een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.