Karakteristieke villa in groen Huizen met 230m² woonplezier

Deze charmante, vrijstaande villa uit **1923** is gelegen in de rustige en lommerrijke villawijk Sijsjesberg in Huizen, direct grenzend aan het Goois Natuurreservaat. De woning combineert authentieke jaren '20 stijlkenmerken met modern wooncomfort en biedt met **230 m² woonoppervlak** en een perceel van **796 m²** veel ruimte voor het hele gezin.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toilet. De sfeervolle en-suite woonkamer, voorzien van twee houtkachels en een eeuwenoude houten vloer, staat in open verbinding met de moderne open keuken (2020) met Siemens apparatuur en Quooker. Een lichte serre biedt extra leefruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede woonkamer (ideaal als familiekamer of praktijkruimte) en een slaapkamer met eigen badkamer, perfect voor gasten of gelijkvloers wonen. Een ruime kelder biedt extra opslag.

**Indeling Eerste Verdieping:** De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een eigen balkon. Verder vindt u hier een praktische wasruimte en een ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

**Indeling Tweede Verdieping:** De tweede verdieping is ingedeeld met een ruime bergzolder, een extra slaapkamer en een kantoorruimte met **airconditioning**, ideaal voor thuiswerken. De CV-installatie is van 2020.

**Buitenruimte en Bijzonderheden:** De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's en een zonnige tuin op het zuiden met diverse terrassen. De tuin is rondom gelegen en biedt veel privacy. De villa is in **2020 gemoderniseerd** en behoudt zijn originele stijlkenmerken. Het **energielabel is D**.

**Locatie:** Gelegen in een groene omgeving met bos en heide letterlijk om de hoek. Voorzieningen zoals scholen, sportvelden en het openluchtzwembad De Sijsjesberg bevinden zich in de directe nabijheid. Het NS-station Naarden-Bussum is op fietsafstand en de A1 is binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met Amsterdam en Amersfoort.