Nieuwe Bogerdstraat 49

Wonen in het historische centrum van Zierikzee, op steenworp afstand van de Nieuwe Haven, winkels en gezellige horeca? Dan is deze karakteristieke tussenwoning precies wat je zoekt. Deze woning uit circa 1910 combineert de charme van vroeger met verrassend veel ruimte. Met ca. 116 m² woonoppervlakte en extra inpandige ruimte in de vorm van een verrassend ruime kelder is dit een huis met mogelijkheden, midden in de stad maar toch rustig gelegen met een achtertuin.

Begane grond: Je komt binnen via de entree met trap naar het souterrain en meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer: een fijne leefruimte met voldoende plek voor een zithoek en eethoek. De woonkamer is verdeeld over 2-niveau's waardoor een karakteristieke en gezellige ruimte is ontstaan. In de voorkamer is er een schouw met voormalige haardaansluiting. Licht verhoogd gelegen is de achterkamer gesitueerd met zicht op de achtertuin, ook zie je hier nog een oude bedstede, die gebruikt kan worden als kastruimte. In de kamer zijn diverse vaste kasten aanwezig.

Souterrain: Het souterrain biedt volop extra ruimte en mogelijkheden. Perfect als opslag, werkruimte of bijvoorbeeld een atelier. Ook leent het zich uitstekend om hier een woonkeuken te realiseren op tuinniveau. Het souterrain beschikt over een koele kelder, een perfecte plek voor het bewaren van wijn, voorraad of als praktische opslagruimte. De huidige keukenopstelling is in de aanbouw gerealiseerd, het betreft hier een eenvoudige keuken. Aansluitend aan de keuken is het toilet gerealiseerd. Vanuit de huidige keukenruimte is er toegang tot de achtertuin, gelegen op het oosten tot zuidoosten.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer (ca. 2016). De overloop is ruim en er zijn meerdere praktische bergruimtes aanwezig. De verdieping zou eventueel bij een herinrichting kunnen worden ingericht met 3 slaapkamers en een badkamer, de huidige overloop is nu wel erg groot. Op de overloop hangt ook de in 2022 vernieuwde cv-combiketel van het merk Intergas. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en vrij nieuw Velux-dakvenster.

Boven de slaapkamers is er nog extra opbergruimte.

Bijzonderheden: Toplocatie in het centrum van Zierikzee Op loopafstand van de Nieuwe Haven, winkels en horeca Woonoppervlakte ca. 116 m² Extra inpandige ruimte/ kelder van ruim 20 m² Bouwjaar ca. 1910 CV-ketel (2022) Badkamer ca. 2016 Buitenschilderwerk 2022/2023 Energielabel D De achtergevel is gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd Woning staat leeg, dus snel te betrekken

Omgeving: De ligging is écht een van de grote pluspunten van deze woning. Binnen enkele minuten lopen sta je bij de Nieuwe Haven, waar je kunt genieten van het water, de boten en de levendige sfeer van Zierikzee. Ook de winkels, supermarkten en gezellige terrassen liggen om de hoek. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk binnen handbereik. De bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen N59 ben je snel onderweg richting de Randstad en het zuiden van het land. Steden als Goes, Rotterdam, Breda en Antwerpen zijn goed aan te rijden, waardoor je hier rustig woont, maar toch een prima verbinding hebt met grotere steden.

Een groot voordeel van deze woning is dat je aan de voorzijde vrij zicht hebt omdat je recht de Krepelstraat in kijkt. De woning ademt karakter en sfeer, met diverse authentieke elementen die direct in het oog springen. Zo beschikt de woning over een fraaie klokgevel aan de voorzijde, wat zorgt voor een herkenbare en charmante uitstraling in het straatbeeld. Binnen vind je onder andere houten vloerdelen, sfeervolle glas-in-loodramen, schouwpartijen en de zichtbare spanten van de dakconstructie. Ook de aanwezige bedstee geeft een mooie knipoog naar het verleden. Deze combinatie van details zorgt voor een warme, unieke woonbeleving die je in nieuwbouw niet snel tegenkomt.

Kortom: Een verrassend ruime woning op een toplocatie in het centrum van Zierikzee, met alle voorzieningen en de haven op loopafstand. Een ideale kans voor wie centraal wil wonen met karakter én mogelijkheden.