Rijksmonumentaal Herenhuis aan Bosrand met Sauna!

Ontdek dit unieke, halfvrijstaande herenhuis aan de Nieboerweg 216 in de gewilde Vogelwijk. Dit rijksmonument, gelegen op **eeuwigdurende erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht**, biedt een ongeëvenaarde woonervaring.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale voortuin die zorgt voor afstand tot de weg en een directe verbinding met het bos. Bij binnenkomst treft u een hal met garderobe en een separaat toilet. De sfeervolle, diepe woon-/eetkamer van circa **14 meter lang** biedt veel leefruimte. De keuken en bijkeuken bevinden zich in de achterbouw. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot een badkamer met ligbad. De tweede slaapkamer heeft een vide (momenteel logeerkamer) en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

**Exclusieve Voorzieningen** Geniet van de prachtig aangelegde achtertuin, gesitueerd aan de bosrand, compleet met een **Fins saunacomplex** (inclusief stoom en infrarood) en een fraai terras. Een zij-ingang biedt directe toegang tot het bospad. Tevens beschikt de woning over een **groot dakterras** met een schitterend uitzicht over het bos.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte: 119 m²** * Bouwjaar: **1925** * Rijksmonument status sinds 1994 * Verwarming middels CV-combiketel (Vaillant, 2019) * Stalen kozijnen met dubbel glas * Onderhoud binnen en buiten: goed * Directe toegang tot het bos

**Locatie** Gelegen in de groene en rustige Vogelwijk, nabij winkels aan de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Frederik Hendriklaan, evenals de Haagse binnenstad. Recreatiemogelijkheden zoals Bosjes van Poot, duinen, strand en zee zijn op korte afstand bereikbaar. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (tramlijn 12, bus 24) en uitvalswegen via de Hubertustunnel en Westlandroute. Ook scholen, waaronder de European- en International School of The Hague, en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving.