Sanierungsbedürftiges Haus in Ardagger: Ihr Familien- oder Investitionsprojekt!

Entdecken Sie dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** in **Ardagger Markt**, eine ausgezeichnete Gelegenheit für **handwerklich versierte Käufer**, **Familien mit Gestaltungswunsch** oder **Investoren**. Das Haus besticht durch seine **angenehm ruhige Wohnlage** nahe der Donau und bietet mit seiner **soliden Bausubstanz** viel Potenzial.

Auf einer Wohnfläche von ca. **124 m²** verteilen sich auf zwei Ebenen insgesamt **drei Schlafzimmer**, **zwei Badezimmer** und ein **großzügiges Wohnzimmer**. Zusätzlich gibt es **zwei separate Küchen**, die Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte bieten. Ein besonderes Highlight ist die **integrierte Garage** mit direktem Hauszugang, die bequem Platz für ein Fahrzeug bietet.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Wohnfläche**: ca. 124 m² * **Nutzfläche**: ca. 106 m² * **Heizung**: Öl-Zentralheizung (erneuert 1999) * **Photovoltaikanlage**: 5 kWp (installiert 2011) * **Fenster und Türen**: Tausch 1991 * **Kaminsanierung und Heizkesseltausch**: 1999 * **Bauweise**: Massivbauweise, Erd- und Obergeschoss * **Keller**: Nicht unterkellert * **Anschlüsse**: Strom (EVN), öffentliches Wasser, Kanal, Festnetz * **Außenbereich**: Kleiner Garten

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ardagger Markt, Niederösterreich, mit guter Anbindung und Nähe zur Donau. Die solide Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume oder als attraktive Investition.