Neues Haus in Mauerbach: Familienparadies mit Galerie & Kachelofen!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Lage von Mauerbach, Niederösterreich. Das Haus wurde 1990 in Fertigteilbauweise errichtet und bietet auf ca. **127 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Mit einem Kaufpreis von **495.000 EUR** stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar.

**Überblick:** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die solide Bauweise. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung, unterstützt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Die Fenster sind aus Holz und das Dach ist mit Betonziegeln gedeckt. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, großen Wohnzimmer, das durch eine Galerie zum Dachgeschoss besticht. Eine Küche mit Essplatz, ein Arbeitsraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum und ein Windfang vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC und ein Vorraum. Der voll unterkellerte Bereich bietet neben dem Heiz- und Wirtschaftsraum einen Wellnessbereich mit Dusche und vorbereitetem Saunaanschluss sowie drei weitere Kellerräume mit Gartenausgang.

**Ausstattung:** * **6+ Zimmer** Disposition * **Voll unterkellert** mit Wellnessbereich * Gemütlicher **Kachelofen** im Wohnzimmer * Ölzentralheizung * **Garage** mit Abstellfläche für Gartengeräte * Schöner, voll eingefriedeter Garten mit Baum- und Strauchbestand * Energieausweis: Heizwärmebedarf **103,2 kWh/m²a** (Klasse D), Gesamtenergieeffizienzfaktor **1,39** (Klasse C)

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mauerbach, umgeben von viel Grün. Die gute Anbindung und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.