Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Panoramablick

Willkommen in dieser **hellen und modernen 1-Zimmer-Wohnung** im 10. Obergeschoss, die auf **ca. 33,57 m²** urbanes Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Die **Ostausrichtung** garantiert Ihnen sonnige Morgenstunden und einen **atemberaubenden Ausblick über Graz**. Diese Wohnung ist ideal für Singles, die Wert auf Komfort und eine attraktive Lage legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Der Wohnbereich geht nahtlos in eine **offene, voll ausgestattete Küche** mit hochwertigen Gorenje-Geräten über. Eine **praktische Schlafnische** schafft eine klare Trennung zum Wohnbereich und sorgt für Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer **bodenebenen Dusche** und modernen Armaturen ausgestattet. Eine angenehme **Fußbodenheizung**, gespeist durch Fernwärme, sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung:** * **Großzügiger Balkon (6,23 m²)** mit Ostausrichtung und Fernblick * Hochwertige Küchengeräte von Gorenje * Bodenebene Dusche im modernen Badezimmer * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Optional: Tiefgaragenstellplatz für 85 EUR/Monat

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit exzellenter Anbindung. Der **nahegelegene Reininghauspark** bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die **FH Joanneum** ist nur einen Katzensprung entfernt, was die Wohnung auch für Studierende attraktiv macht. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** (Linien 4, 65, 65A, N2) ist hervorragend und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum.

**Verfügbarkeit:** Die Wohnung ist **ab Juli** verfügbar und wird für **5 Jahre befristet** vermietet. Weitere Fotos werden nachgereicht, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.