Royaal 4-slaapkamer appartement in Watergraafsmeer met terras

Ontdek dit ruime, driedubbele bovenhuis van circa **112 m² woonoppervlakte** aan de geliefde Mr. P.N. Arntzeniusweg in Amsterdam-Oost. Met een **eigen entree** en een indeling over meerdere verdiepingen biedt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en comfort in de populaire Watergraafsmeer.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een eigen entree met een trap naar de eerste verdieping. Hier vindt u de lichte doorzonwoonkamer met erker en een voormalige ensuite-indeling, wat zorgt voor een prettige sfeer en flexibele indelingsmogelijkheden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt toegang tot het **recent aangelegde en verbrede terras/balkon van circa 11,5 m²**, gelegen op het oosten. De tweede verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde zeer royaal is en beschikt over een op maat gemaakte garderobekast. De derde kamer is ideaal als kinderkamer of kantoor. Op deze verdieping bevinden zich tevens een badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. De derde verdieping (kapverdieping) herbergt de ruime vierde slaapkamer met wastafel en extra bergruimte, waar ook de cv-installatie en een wasmachineaansluiting zich bevinden.

**Voorzieningen** Dit appartement is voorzien van **vier slaapkamers**, een open keuken, een badkamer met douche en een separaat toilet. Het balkon/terras biedt een heerlijke buitenruimte op het oosten. Het energielabel is **C**. De woning is gelegen op **erfpachtgrond**, waarbij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds is gemaakt per 1 januari 2053.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in de groene en populaire Watergraafsmeer, geniet u van een rustige woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Park Frankendael en het Flevopark zijn op korte afstand voor recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend met nabijgelegen stations (Amstel, Muiderpoort) en goede tram- en busverbindingen. De uitvalswegen (A10, A1, A2, A9) zijn snel bereikbaar.

**Bijzonderheden** De woning wordt aangeboden met een kleinschalige VvE (drie leden) met een maandelijkse servicekost van €178,-. Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig. De oplevering geschiedt in overleg.