Moradia com Loja em Valpaços: Oportunidade Dupla de Negócio e Habitação

Descubra esta **moradia excecional de 4+kk** em Valpaços, ideal para quem procura uma vida tranquila com a conveniência de um negócio no rés-do-chão. Com uma área bruta de construção de **204 m²** e um terreno de **188 m²**, esta propriedade oferece uma oportunidade única de rentabilização dupla.

**Visão Geral:** Situada no centro de Lebução, a apenas 10 minutos de Valpaços e 25 minutos de Chaves, esta moradia independente distribui-se por dois pisos totalmente independentes. A localização estratégica combina a serenidade de uma zona residencial em crescimento com o acesso rápido a serviços e centros urbanos.

**Interior:** O piso 0 dispõe de uma **ampla loja comercial** com entrada direta da rua, perfeita para diversos tipos de negócio, desde mercearia a escritório. Os pisos 1 e 2 albergam a área residencial, composta por uma sala espaçosa, cozinha funcional, casa de banho social no primeiro piso, e quartos luminosos e casa de banho completa no segundo piso, garantindo conforto e privacidade para toda a família.

**Características:** * Moradia com 4+kk * Área bruta de construção: 204 m² * Área de terreno: 188 m² * Loja comercial independente no piso 0 * Habitação distribuída por pisos 1 e 2 * Boa luminosidade natural em todas as divisões * Varandas (quando aplicável) * Espaços de arrumação

**Localização:** Inserida numa comunidade tranquila com ambiente de aldeia transmontana, a propriedade beneficia de paisagens naturais, bons acessos rodoviários e estacionamento fácil. A proximidade a supermercados, escolas e comércio local, juntamente com o fácil acesso a Chaves e Valpaços, torna esta moradia uma escolha equilibrada entre a vida no campo e a conveniência urbana. Uma oportunidade de investimento seguro com potencial de valorização.