Moradia de Luxo em Sendim: Potencial, Espaço e Natureza

Descubra esta moradia única em Sendim, Miranda do Douro, uma propriedade excecional que combina **espaço generoso, conforto e um potencial de valorização notável**. Inserida num terreno de 6.188 m² com 417 m² de área bruta privativa, esta casa oferece privacidade e uma ligação harmoniosa à natureza, a poucos minutos do Rio Douro.

**Visão Geral:** Esta residência foi concebida para proporcionar uma vivência luminosa e eficiente. A propriedade destaca-se pela sua localização tranquila, excelente exposição solar a sul e um potencial de investimento significativo, com 80% do terreno urbanizável e um projeto de piscina já aprovado.

**Interior:** O interior flui harmoniosamente, separando zonas sociais e privadas. A área social é composta por uma cozinha ampla com ilha, integrada com a sala de estar, que possui um recuperador de calor de dupla face. A cozinha e a zona de jantar abrem-se para um alpendre exterior, ideal para refeições ao ar livre. Um espaço versátil, atualmente usado como ginásio, oferece luz natural abundante e pode ser adaptado a quartos, sala de estar ou escritório. A zona privada dispõe de três quartos, incluindo duas suites com closet, um escritório, lavandaria, despensa e zona técnica.

**Características:** * **3 quartos** (2 em suite com closet) * Cozinha ampla com ilha e ligação ao alpendre * Recuperador de calor de dupla face * Espaço polivalente (ginásio/escritório/quartos) * Alpendre com duas churrasqueiras * Zona complementar com cozinha rústica, forno a lenha e garagem * Terreno com 80% urbanizável e furo de água * Projeto de piscina aprovado * Construção com ETICS (capoto), caixilharia com corte térmico e vidro duplo * Aquecimento central e bomba de calor para águas quentes sanitárias * Painéis solares fotovoltaicos

**Localização:** Situada em Sendim, Bragança, a moradia oferece um estilo de vida sereno, a apenas 5 minutos do cais fluvial dos Pisões no Rio Douro. Desfrute da tranquilidade da paisagem com acesso a zonas de lazer e contacto com a água.