Moradia independente à venda em Bodiosa

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

Aquisição de Nua-Propriedade com Reserva de Usufruto Vitalício

Moradia Tradicional T2 | Torredeita – Viseu

Invista abaixo do valor de mercado

Apresentamos uma oportunidade de investimento patrimonial através da aquisição da nua-propriedade de uma moradia tradicional situada em Torredeita, Viseu, mantendo a atual proprietária o usufruto vitalício do imóvel. Com um valor de mercado avaliado em 165.000€, a nua-propriedade encontra-se disponível por apenas 100.000€, representando um desconto aproximado de 39%.

Destaques do investimento •Valor de mercado: 165.000€ •Valor da nua-propriedade: 100.000€ •Desconto implícito: 65.000€ •Potencial de valorização a médio e longo prazo •Investimento em ativo imobiliário real

Localização Inserida numa zona residencial tranquila do concelho de Viseu, a propriedade beneficia de bons acessos, ambiente rural e crescente procura por habitação permanente, segunda residência e turismo.

Características do imóvel Moradia T2 tradicional (1937) Área habitacional: 120 m2 Anexos: 75 m2 Terreno urbano: 170 m2

Distribuição: •Sala com lareira •2 quartos •Hall amplo com potencial para criação de um terceiro quarto •Cozinha •Casa de banho

No exterior: •Cozinha regional com forno de lenha •Garagem/Armazém •Oficina •3 arrumos semi-subterrâneos

Equipamentos •Aquecimento central •Lareira •Cozinha tradicional exterior •Amplos espaços de arrumação •Excelente potencial de reabilitação

Estado de conservação O imóvel encontra-se habitável e em estado geral razoável. Intervenções recomendadas: •Reparação localizada de uma caleira responsável por humidade na cozinha; •Renovação da cobertura da garagem/anexos. Trata-se de obras de baixa a média complexidade, com elevado potencial de valorização do ativo.

Modelo de investimento A venda é efetuada em regime de nua-propriedade, permanecendo a atual proprietária, de 74 anos, como usufrutuária vitalícia. O comprador torna-se imediatamente proprietário do imóvel, adquirindo automaticamente a plena propriedade após a cessação do usufruto. Potencial futuro Após consolidação da propriedade, o imóvel poderá ser destinado a: •Habitação própria •Casa de férias •Turismo rural •Alojamento Local •Arrendamento •Revenda após reabilitação

Perfil do investidor Esta oportunidade é indicada para investidores patrimoniais, family offices, investidores de longo prazo e compradores que privilegiam ativos com potencial de valorização.

Documentação disponível Mediante solicitação: •Caderneta Predial •Certidão Permanente •Relatório de Avaliação •Fotografias adicionais •Agendamento de visita •Simulações de valorização

Um investimento sólido, com aquisição significativamente abaixo do valor de mercado e elevado potencial de valorização futura.

Mais informações:.