Moradia de Luxo T4 em Condomínio Fechado no Porto

Descubra esta **exclusiva moradia T4** inserida num prestigiado condomínio fechado na Rua Cidade da Beira, em Aldoar, Nevogilde e Foz do Douro. Com um **excelente estado de conservação** e manutenções regulares, esta propriedade oferece conforto e exclusividade numa das zonas mais nobres do Porto. A sua **privilegiada orientação solar Nascente/Poente** garante luminosidade natural durante todo o dia.

**Interior e Conforto:** A moradia distribui-se por quatro níveis, totalizando uma área bruta privativa de **280,55 m²** e uma área bruta dependente de 115,80 m². A cave inclui garagem para 3 carros, lavandaria, sala multiusos e um pátio "terraço inglês". O rés-do-chão dispõe de uma ampla sala com acesso a um terraço em deck e cozinha equipada Siemens. O primeiro piso alberga duas suites, uma delas com varanda privativa, e o segundo piso conta com dois quartos com varanda e um WC completo. O conforto é assegurado por **domótica integrada**, aquecimento central a gás com painéis solares, bomba de calor para AQS, ar condicionado em divisões chave, aspiração central e estores elétricos.

**Características:** * Cozinha equipada Siemens * Domótica integrada * Wallbox na garagem * Aquecimento central a gás + painéis solares * Bomba de calor para AQS * Ar condicionado * Aspiração central e estores elétricos * Soalho em madeira maciça de Afizélia * Caixilharia com corte térmico * Sistema de som ambiente * Logradouro privativo com 45,40 m²

**Exterior e Segurança:** O condomínio fechado oferece **máxima privacidade e segurança**, com sistema de alarme e câmaras de vigilância. Desfrute do jardim comum, do pátio inglês e do terraço em deck para momentos de lazer ao ar livre. A garagem tem capacidade para 3 viaturas e dispõe de Wallbox.

**Localização Privilegiada:** Situada a apenas 100m da Universidade Lusíada e perto de importantes acessos como a Avenida da Boavista (550m), esta moradia beneficia de proximidade a comércio (Pingo Doce a 550m), serviços e espaços verdes como o **Parque da Cidade do Porto (800m)**. A zona é servida por uma **rede de transportes públicos** à porta e está próxima de conceituados colégios nacionais e internacionais.

Esta propriedade, com **Certificação Energética Classe A**, é a escolha ideal para famílias que procuram um imóvel tecnologicamente avançado, sustentável e em estado irrepreensível numa localização de excelência.