Molenweg 11

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving: In het sfeervolle kerkdorp Banholt, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, mogen wij u deze instapklare en verrassend ruime gezinswoning aanbieden. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale garage met oprit en een fraai aangelegde achtertuin die grenst aan de achterliggende weilanden. Hierdoor geniet u dagelijks van een vrij uitzicht, veel privacy en een heerlijke rust.

De woning biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Dankzij de doordachte indeling, de ruime vertrekken en de aangename lichtinval voelt de woning direct comfortabel aan. Zowel binnen als buiten is er volop ruimte voor het gezinsleven, terwijl de verzorgde afwerking ervoor zorgt dat u de woning zonder grote werkzaamheden kunt betrekken.

De ligging maakt het geheel compleet. Banholt staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, landelijke omgeving en prachtige ligging in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Vanuit de woning bevinden wandel- en fietsroutes zich letterlijk om de hoek, terwijl voorzieningen in onder andere Margraten, Eijsden en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht bereikt u binnen circa vijftien autominuten.

Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en comfortabel wonen in een groene omgeving.

-Indeling:

-Begane grond: Via de verzorgde entree betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een fraaie tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, een praktische bergkast, het gastentoilet, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset.

De woonkeuken van circa 13 m² vormt een fijne plek binnen de woning. De moderne keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met extra gaspit, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De stijlvolle visgraatvloer en eigentijdse afwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer en de tussenhal richting garage.

De woonkamer van circa 29 m² sluit naadloos aan op de keuken en biedt dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De doorlopende visgraatvloer zorgt voor een mooi geheel tussen beide leefruimtes. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de tuin.

-Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Royale slaapkamer van circa 15 m². • Slaapkamer 2: Comfortabele slaapkamer van circa 13 m². • Slaapkamer 3: Slaapkamer van circa 8 m², ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. • Badkamer: Verzorgde badkamer van circa 4,5 m² voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet.

-Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een ruime vierde slaapkamer en een praktische berging. • Slaapkamer 4: Royale slaapkamer van circa 16 m² voorzien van een brede dakkapel, ingebouwde kastruimte en een wastafelmeubel. • Berging: Praktische bergruimte met een vloeroppervlakte van circa 8 m², ideaal voor extra opslag.

-Garage: Een groot pluspunt van deze woning is de royale garage van circa 27 m². Deze ruimte is bereikbaar vanuit de woning, de tuin en de oprit. De garage beschikt over elektra, een wateraansluiting, een keukenblok, een wastafel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie.

Dankzij de royale afmetingen biedt de garage ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. Op de oprit is daarnaast parkeergelegenheid aanwezig voor één tot twee auto's.

-Tuin: De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is bereikbaar via de woonkamer en de garage en beschikt over een ruim terras, een verzorgd gazon en diverse volwassen beplanting die zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling.

Direct aan de woning bevindt zich een overkapping waar u beschut kunt zitten. Het uitzicht over de achterliggende weilanden geeft de tuin een bijzonder gevoel van ruimte en privacy. Een plek waar rust en groen centraal staan en waar u optimaal kunt genieten van de landelijke omgeving.

-Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare gezinswoning met garage, oprit, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin. • Gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. • Woning met uitzicht over de achterliggende weilanden. • Keuken en grotendeels begane grond vernieuwd in 2023. • Zeer ruime garage. • Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. • De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. • Verwarming en warmwatervoorziening middels een Atag HR-combiketel (eigendom). • Energielabel C. • Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

-Omgeving: Deze woning is gelegen in het sfeervolle kerkdorp Banholt, midden in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, natuur en een gemoedelijke dorpssfeer, met tal van wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen Margraten en Eijsden, terwijl ook Maastricht, Valkenburg en Gulpen vlot bereikbaar zijn. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht bevinden zich op circa 15 minuten rijden. De combinatie van een landelijke woonomgeving, goede bereikbaarheid en de typische Zuid-Limburgse charme maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

-Disclaimer: Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.