Charmant Jaren '30 Vrijstaand Huis met Stadstuin in Farmsum

Ontdek deze charmante, vrijstaande woning uit de jaren '30 aan de Molenstraat 12 in Farmsum. Met een perceel van circa **128m2** en een woonoppervlakte van **68m2**, biedt deze woning een unieke kans voor starters of klussers.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een L-vormige woonkamer van ongeveer **26m2**, een keuken van circa **6m2** met een eenvoudige inrichting, en een badkamer met douche en wastafel. Op de begane grond bevinden zich tevens een kelder, trapkast, achter-entree met witgoedaansluiting en een apart toilet. De verdieping telt **2 slaapkamers**, beide ongeveer 8m2 groot. De woning is **functioneel maar eenvoudig** van luxe, wat ruimte biedt voor eigen aanpassingen.

**Kenmerken en Faciliteiten** De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (Remeha, circa 2014). Het merendeel van de kozijnen is van **kunststof met dubbel glas**, wat bijdraagt aan de isolatie. De achtertuin is een beschutte stadstuin met een berging, ideaal voor zomerse dagen. Deze woning wordt aangeboden als een **'kluswoning'**, wat betekent dat er ruimte is voor modernisering en personalisatie. Er is een mogelijkheid tot subsidie voor isolerende maatregelen via de regeling 'Nij Begun' (tot €40.000,-).

**Locatie** Gelegen in Farmsum, dat naadloos aansluit op Delfzijl, vindt u hier alle dagelijkse voorzieningen, inclusief een trein- en busstation. Een basisschool bevindt zich op loopafstand. De gemeente Eemsdelta biedt mogelijk een starterslening om de aankoop te vergemakkelijken.