Individuelles Architektenhaus mit Pool und Garten

Willkommen in diesem einzigartigen Architektenhaus, erbaut im Jahr **2005**, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen überzeugt. Auf **167 m² Wohnfläche** verteilt sich ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Familien eignet, die Wert auf Individualität und Lebensqualität legen.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer sowie ein geräumiger Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine **28 m² große Terrasse** mit südlicher Ausrichtung und genießen den Blick auf das charmante Schwimmbiotop im Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer (jeweils mit WC und Dusche) und einen praktischen Schrankraum. Das geräumige Wohnbad mit Fenster ist mit einer Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Galerie im Obergeschoss bietet sich als flexibles Büro oder Lesezone an und verfügt über eine weitere Terrasse.

**Besonderheiten:** * **Drei Schlafzimmer** und zwei Badezimmer im Obergeschoss * Großzügige **Terrasse (28 m²)** mit Blick auf das Schwimmbiotop * Separater Weinkeller mit Ziegelregalen im Kellergeschoss * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den Bädern (Gas) * **Schwimmbiotop** im Garten * **Möglichkeit zur Verlängerung** des zunächst auf 5 Jahre abgeschlossenen Mietvertrags

**Lage:** Das Haus befindet sich in der begehrten Lage von Langenzersdorf, Niederösterreich. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Wien machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Finanzielle Details:** Die monatliche Miete beträgt **2.530 EUR** (inkl. USt). Hinzu kommt ein Akonto für Betriebskosten von **250 EUR** und ein Akonto für Energiekosten (Strom und Gas) von **360 EUR**.