Moderne 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten in Wien-Leopoldau

Willkommen in dieser **erstklassigen Doppelhaushälfte**, erbaut im Jahr **2021**, gelegen in der begehrten Lage Wien-Leopoldau. Mit einer Wohnfläche von ca. **153,22 m²** und einer Nutzfläche von ca. **206 m²** bietet dieses Haus auf 5 Zimmern viel Platz für Familien und anspruchsvolle Paare. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig exzellente Anbindung an die Wiener City.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, Garderobe und Gästetoilette. Der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein vielseitiges Galeriezimmer, ideal als Büro oder Hobbyraum, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** aufgeteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss * **2 moderne Badezimmer** (Dusche im OG, Wanne im DG) * **Wohnkeller** mit ca. 51 m² hellem Raum und weiteren Nutzräumen * Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche * **Großzügige Terrasse** (ca. 12 m²) und südlich ausgerichteter Garten * Fußbodenheizung/-kühlung mit Luft-/Wärmepumpenheizung * Internorm-Fenster mit elektrischen Jalousien * Parkett- und Fliesenböden * **Stellplatz für 2 Autos** * Energiekennzahl: 31,80 kWh/m²a

**Lage:** Die Lage in Wien-Leopoldau (1210 Wien) kombiniert ruhiges Wohnen am Stadtrand mit perfekter Infrastruktur. Die U1-Station Leopoldau ist nur 4 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Innenstadt (ca. 20 Minuten). Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Niederösterreich und Erholungsgebieten wie der Alten Donau oder dem Marchfeldkanal rundet das attraktive Angebot ab.