Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Traismauer - Sofort bezugsfrei!

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer **ruhigen Wohnlage** von Traismauer, Niederösterreich. Die Wohnung besticht durch ihre **moderne Bauausführung** und eine **hochwertige Ausstattung**, die modernen Wohnkomfort auf ca. **65 m² Wohnfläche** bietet.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage mit nur 22 Einheiten und verfügt über einen direkten Zugang zu einem **privaten Garten** und einer **Terrasse**. Die Anlage bietet zudem einen **Kinderspielplatz** und ausreichend **KFZ-Stellplätze** (ein Stellplatz muss für 8.000 EUR erworben werden).

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, von dem alle Räume abgehen. Sie finden zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC, beide modern gefliest. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der helle Wohn-Essbereich mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Geräten ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** ca. 65 m² * **Terrasse:** ca. 6 m² * **Garten:** ca. 64 m² * **Zimmer:** 3 (Wohn-Essbereich, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer) * **Badezimmer** mit Wanne und **separates WC** * **Einbauküche** mit modernen Geräten * **Parkettboden** im Wohnbereich * **Abstellraum** * **KFZ-Stellplatz** optional erwerbbar * **Sofort bezugsfrei**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** im Nordosten von Traismauer. Die Anbindung an die **Kremser Schnellstraße (S33)** und die **Tullnerfelder Bahn** sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Tulln, Wien und St. Pölten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie **Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien**, ein **Kindergarten** und eine **Schule** sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.