Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia in Wels

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in der Vogelweiderstraße 45a, 4600 Wels. Die Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit der Ruhe einer bevorzugten Wohnlage und bietet auf **ca. 61,26 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause.

Die Wohnung besticht durch eine helle und durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zum Entfalten bietet. Die **moderne Einbauküche** ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die **gemütliche Loggia**, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht und einen Blick ins Grüne bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Nebenkosten im Überblick:** * **Ca. 4 m² Kellerabteil** (Nr. 3) für zusätzlichen Stauraum. * Monatliche Heizkosten: **56,90 €** (inkl. 20% USt). * Monatliche Kosten für Tiefgaragenplatz: **74,86 €** (inkl. 20% USt). * Kaution: **3 Bruttomonatsmieten** (berechnet auf Basis der Kaltmiete plus Nebenkosten). * Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Die Wohnung befindet sich in **Wels, Oberösterreich**, einer Stadt, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein Zuhause, das Wohnkomfort und eine erstklassige Lage vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.