Immobilier polyvalent à Auvelais : potentiel exceptionnel

Découvrez ce **complexe immobilier unique** situé dans un environnement stratégique à Auvelais, Namur. Idéalement placé au calme, tout en étant à quelques minutes à pied du centre-ville, cet immeuble offre un **potentiel de développement remarquable** grâce à son accès sur deux rues et son vaste terrain de +/- 18 ares.

L'ensemble comprend actuellement un atelier, des dépendances, un dépôt avec espace commercial au rez-de-chaussée, deux appartements déjà loués (un au rez-de-chaussée et un à l'étage), ainsi qu'un terrain à bâtir et une annexe à l'avant. Les superficies impressionnantes offrent une flexibilité remarquable : rez-de-chaussée d'environ **920 m²**, sous-sol d'environ **95 m²**, et étage d'environ **182 m²**.

Ce bien est une opportunité exceptionnelle pour : * Un promoteur souhaitant raser et reconstruire un ou plusieurs immeubles grâce aux doubles accès. * Un investisseur cherchant à conserver la structure existante pour développer plusieurs logements ou un projet mixte. * Une enseigne commerciale à la recherche d'un emplacement stratégique.

La proximité d'un bâtiment voisin également en vente ouvre la porte à une opération immobilière d'envergure dans un secteur à forte demande constante. Une **rentabilité immédiate** est possible grâce aux appartements actuellement loués, offrant un revenu pendant la planification du futur projet. Les propriétaires sont ouverts à la discussion, avec une **négociation envisageable**.

**Caractéristiques principales**: * Superficie totale du terrain : +/- 18 ares * Accès sur 2 rues * Vaste parking * Dépendances * Appartements loués * Terrain à bâtir

Situé à Auvelais, commune de Namur, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. La **demande locative et immobilière reste forte** dans ce secteur, garantissant la pérennité de votre investissement.