Investition in Enns: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

Attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt **8 Wohneinheiten** in einer guten Lage von Enns, Oberösterreich. Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die stabile Mieteinnahmen erzielen und das Potenzial durch gezielte Modernisierungen weiter steigern möchten. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und in mehreren Etappen, zuletzt 1992, erweitert und an die heutige Struktur angepasst. Aktuell generiert das vollvermietete Objekt eine Nettomieteinnahme von **3.121,70 EUR monatlich**.

**Innenbereich:** Das Haus umfasst acht separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Die Wohnungen bieten eine solide Basis für Mieter und ermöglichen dem neuen Eigentümer eine sofortige Einnahmequelle. Die Anpassung des Wohnungseigentums steht noch aus, was dem Alleineigentümer maximale Flexibilität bei der künftigen Nutzung und Verwaltung bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein **großzügiger Dachboden**.

**Ausstattung & Merkmale:** * **8 Mieteinheiten** mit laufenden Einnahmen * **Ausreichend Parkplätze** auf dem Grundstück vorhanden * Potenzial zur Renditesteigerung durch Modernisierungen * Langfristige Mieterstruktur und stabile Mietzahlungen * **Attraktiver Standort** mit guter Infrastruktur

**Lage & Infrastruktur:** Das Objekt befindet sich in Enns, der ältesten Stadt Österreichs, die eine charmante Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die A1 Autobahn (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) aus, was Pendlerverbindungen nach Linz und Steyr erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Ennsufer laden zu Freizeitaktivitäten ein und bieten eine hohe Lebensqualität.

**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf des Gebäudes liegt bei **175 kWh/m²a** (HWB-ref), der Faktor für die Gesamtenergieeffizienz (fGEE) beträgt 2,22.