Zwei-Familienhaus in Bischofsheim: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses **2-Familienhaus** in Bischofsheim, aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da die Wohnungen später einzeln verkauft werden können. Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im historischen Ortskern von Bischofsheim, nahe dem Damm.

**Im Erdgeschoss** befindet sich eine Wohnung mit Zugang vom Damm, während die obere Wohnung von der Sackgasse aus erreichbar ist. Die Wohnfläche beträgt **229 m²**, die Nutzfläche **123 m²**. Das Haus verfügt über insgesamt **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie 2 separate WCs. Die Garage und Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

**Besonderheiten:** * Aufgeteilt nach WEG – Potenzial für Einzelverkauf * Ruhige Sackgassenlage im historischen Ortskern * Garage und Stellplätze vorhanden * Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierungen * Vermietbares Fläche: 229 m² * 3 Etagen * 1 Terrasse

**Lage:** Bischofsheim ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Rhein-Main-Gebiet mit guter Anbindung an Bahnlinien (Mainz, Frankfurt, Darmstadt) und die Autobahnen A60 und A671. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und einem aktiven Vereinsleben. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, gültig bis 24.09.2035. Endenergiebedarf: **206,44 kWh/(m²*a)**. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Energieeffizienzklasse: **G**. Baujahr laut Energieausweis: 1962.