Geräumiges Architektenhaus in Siegburg mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Jahr **1990** befindet sich in einer ruhigen Randlage von Siegburg und bietet mit **ca. 233 m² Wohnfläche** und **ca. 95 m² Nutzfläche** außergewöhnlich viel Platz.

**Übersicht** Das massive Einfamilienhaus, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie eignet, besticht durch seine durchdachte Architektur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird nach Absprache verfügbar sein und stellt eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage dar.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein **geräumiges Wohn- und Esszimmer (ca. 60 m²)** mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten. Eine funktionale Küche mit Essplatz, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Das Obergeschoss beherbergt ein Gästezimmer, zwei Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie zwei weitere Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Atelier mit einem komfortablen Wannenbad. Das Untergeschoss ist mit einem großen Hobbyraum und einem zusätzlichen Zimmer mit Duschbad ausgestattet.

**Ausstattung** * **7 Zimmer** und **5 Badezimmer** insgesamt * Zusätzlicher Wohnraum (ca. 42 m²) mit 2 Zimmern und Duschbad, geschaffen durch Nutzungsänderung neben dem Haus * **Garagen** vorhanden * Teilüberdachte Terrasse und Garten * Energieverbrauchsausweis gültig bis 29.09.2035, **Energieeffizienzklasse F** (198,09 kWh/(m²*a), Hauptenergieträger Öl)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Siegburg mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Metropolen Köln und Bonn ist sowohl über den Nahverkehr als auch über nahegelegene Autobahnen optimal. Nahegelegene Naturschutzgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.