Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met garage en tuin op het zuiden

Welkom aan de Marialaan 31 in Reusel, waar deze sfeervolle en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning wacht op nieuwe bewoners. Deze instapklare woning combineert **ruimte, licht en comfort** met een rustige ligging. De woning is met zorg gerenoveerd en uitgebouwd, wat resulteert in stijlvolle leefruimtes en een hoog afwerkingsniveau.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een entreehal die toegang biedt tot een ruime, betegelde kelder. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met schuur- en spuitwerk. De royale leefkeuken beschikt over een rechte en een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. De woonkamer, verrijkt met een gashaard, biedt via openslaande deuren toegang tot de lichte tuinkamer. Deze tuinkamer, met glazen schuifdeuren, biedt een prachtig uitzicht op de tuin en kan het hele jaar door gebruikt worden. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De moderne, royale badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.

**Voorzieningen** * **Volledig geïsoleerd** (vloer, gevel, dak) * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (voordeur en poort van hout met enkel glas) * Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping * Airconditioning in de hoofdslaapkamer * HR combiketel (2017) * Vrijstaande garage (2008) met carport en roldeur * Zonnige tuin op het zuiden met zwem-koivijver * Separate berging achter de garage

**Locatie** Gelegen aan een rustige straat in Reusel, Noord-Brabant, biedt deze woning een fijne woonomgeving. De nabijheid van voorzieningen en de uitstekende staat van onderhoud maken dit een ideale gezinswoning. De woning is volledig instapklaar en klaar om van te genieten.