Maisonette zur Miete

Diese außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie ihre zentrale und zugleich ruhige Lage im Herzen von Bad Godesberg. Bereits der Zugang im 1. Obergeschoss vermittelt ein einladendes Gefühl: Über einen freundlichen Flur erschließt sich die erste Wohnebene, die durch ihre Offenheit und Helligkeit besticht. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick in Richtung Petersberg und Siebengebirge - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Wohn- und Essküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben bietet, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Über eine Treppe in der Diele gelangt man in das 2. Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Flur mit integriertem Einbauschrank, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bereithält. Das helle, modern geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und rundet das Raumangebot komfortabel ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafbereichen ist ein moderner Laminatboden verlegt, während Küche, Gäste-WC und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Die weißen Kunststofffenster sind überwiegend dreifachverglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr zentralen Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Bad Godesberg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Gelassenheit. Die nahegelegene Godesberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und die Autobahnen A565 und A59 schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Godesberg mit Anschluss an den Regionalverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Bonn-Zentrum, Köln und Koblenz. Die Fahrzeit zum Bonner Hauptbahnhof beträgt lediglich etwa 6 bis 7 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter die Haltestelle "Brunnenallee" (rund 3 Gehminuten) sowie "Winterstraße" (etwa 5 Gehminuten). Weitere Haltepunkte wie "Koblenzer Straße" oder "Bonner Straße" sind ebenfalls schnell erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bad Godesberg Zentrum, Bonn-Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch ein gutes Angebot an gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten im Zentrum von Bad Godesberg. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Rheinpromenade, der Kurpark sowie die weitläufigen Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Naherholung ein. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 29 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 2.66