Exklusive Maisonette mit Garten, Garage und Kamin

Willkommen in dieser **wunderschönen und exklusiv ausgestatteten 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in ruhiger und sonniger Aussichtslage von Gernsbach.

**Übersicht** Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. **132 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Sie besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**, zwei Terrassen, einen eigenen Garten mit Gartenhäuschen und eine XXL-Garage mit zusätzlichem Stellplatz. Die Wohnung ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Die Maisonette erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit einer Küche und einem gemütlichen Holzkamin. Von hier aus gelangen Sie auf eine Südterrasse und eine große **14 m² Stahlterrasse** mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und einer großen, bodentiefen Echtglasdusche. Ein weiterer Kellerraum mit Waschmöglichkeit befindet sich im Untergeschoss.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im gesamten Wohnbereich * Hochwertiger **Vinylparkettboden** * Exklusive Badausstattung von Villeroy & Boch und Grohe * Gemütlicher **Holzkamin** im Wohnbereich * Moderne **Gasheizung** von Bosch-Junkers mit Solarunterstützung * Viele bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume * Umfangreiche Elektroausstattung von Gira * **3-fach Verglasung** und elektrische Rollläden * **XXL-Garage** (4x7m) mit zusätzlichem Stellplatz * Zusätzliche Miete für die Einbauküche: **€50/Monat**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Staufenberg von Gernsbach, nur 10 Autominuten von Baden-Baden entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in Gernsbach und Baden-Baden. Eine **hervorragende Busanbindung** sowie die Nähe zur S-Bahn-Linie nach Karlsruhe und zur Autobahn A5 runden die attraktive Lage ab.