Geräumige Maisonette-Wohnung in Köln mit Balkon und Gartenmitbenutzung

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Köln, erbaut im Jahr **1953**, bietet auf ca. **89 m² Wohnfläche** eine ideale Raumaufteilung für Familien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt **vier Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

**Innenbereich** Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik verlegt, während Küche und Bad gefliest sind. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Waschmaschinenanschluss. Ein begehbarer Kleiderschrank und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für viel Stauraum und Ordnung im Alltag.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Mitbenutzung einer großzügigen **Grünfläche** im Innenhof * Zusätzlicher **Kellerraum** für weiteren Stauraum * Gas-Zentralheizung mit ergänzenden Infrarotheizkörpern im Obergeschoss * **Baujahr 1953**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im rechtsrheinischen Köln. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle sowie eine Bahnstation sind fußläufig erreichbar, was eine flexible Mobilität in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die ärztliche Versorgung und diverse Sportangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.