Neubau-Maisonette mit Garten in München: Luxus & Nachhaltigkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil München-Forstenried-Maxhof. Diese **exklusive Neubau-Maisonette-Wohnung** bietet auf **157,5 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumkonzept, ergänzt durch einen **ca. 74 m² großen Garten**, der wie ein zweites Wohnzimmer im Freien wirkt. Die Ecklage sorgt für lichtdurchflutete Räume und dank zweier Terrassen, eine davon uneinsehbar im Untergeschoss, genießen Sie jederzeit sonnige Rückzugsorte.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Innenausstattung, die keine Wünsche offenlässt. **Nachhaltiger Holzbau** trifft auf modernste Technik. **Vollholz-Konstruktion** vom Erdgeschoss bis zum Dach, kombiniert mit einem hochisolierenden Stahlbetonkeller, bildet die Basis. Im Inneren erwarten Sie fugenlose Designböden, bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster, edle Beton Ciré-Wände, spülrandlose WCs, Aufsatzwaschtische und mattschwarze Armaturen. Flexible Bereiche für Gäste, Homeoffice oder ein Studio erhöhen den Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

**Highlights der Immobilie:** * **Nachhaltiger Holzbau** und hochisolierender Stahlbetonkeller * **Energieeffiziente Technik** mit individuellen Wärmepumpen und zentraler Wohnraumlüftung * **Smart Home Integration** für Heizung, Kühlung, Sonnenschutz und Beleuchtung * **Design-Ausstattung** mit hochwertigen Materialien * Elektrisch betriebene Textilscreens für effektiven Hitzeschutz * Umweltbewusstes Konzept mit begrünten Dächern und Regenwasserversickerung * **Fertigstellung ohne Bauträgerrisiko**, Einzug zeitnah möglich

Die Lage in Forstenried-Maxhof vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. **Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants** sind bequem erreichbar. Die **U-Bahn-Anbindung (U3 Fürstenried West)** ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, was Sie in rund 15-20 Minuten ins Stadtzentrum bringt. Der nahegelegene Forstenrieder Park und das Fürstenrieder Schloss laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Der Starnberger See ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.