Luxuriöse Maisonette mit Garten in München-Forstenried

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil München-Forstenried-Maxhof! Diese exklusive **4+kk Maisonette-Wohnung** mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **158,3 m²** bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung**

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung. Sie verfügt über **flexible Bereiche**, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Atelier nutzen lassen. Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während Beton Ciré-Wände und fugenlose Designböden ein modernes Ambiente schaffen. Das Badezimmer ist mit Design-Armaturen, spülrandlosen WCs und einer freistehenden Designbadewanne ausgestattet. Eine **individuelle Wärmepumpe** und eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.

**Besondere Merkmale**

* **Nachhaltiger Holzbau** mit Stahlbetonkeller * **Zwei Terrassen** (ca. 35 m² Garten als zweites Wohnzimmer) * Vollbelichtetes Untergeschoss mit uneinsehbarer Terrasse * **Smart Home Integration** für Heizung, Kühlung, Sonnenschutz und Beleuchtung * Elektrisch betriebene Textilscreens für effektiven Sonnenschutz * Begrünte Dächer und innovative Pflasterbeläge für Regenwassermanagement * **Klimaanlage** für angenehme Temperaturen * **KfW-55-Standard** (Prüfung auf KfW-40-Niveau läuft)

**Attraktive Lage und Infrastruktur**

Die Lage in Forstenried-Maxhof vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Linie U3 (Fürstenried West) ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 15-20 Minuten). Die grüne Umgebung lädt mit dem Forstenrieder Park und dem Fürstenrieder Schloss zu Freizeitaktivitäten ein. Der Starnberger See ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.