Moderne Maisonette-Wohnung: Kapitalanlage mit Erstbezug & A+ Energieeffizienz

Willkommen in dieser **erstklassigen Maisonette-Wohnung**, erbaut im Jahr **2023** im charmanten Ortsteil Wolfenacker von Niederbreitbach. Diese **energieeffiziente Wohnung** (KfW Standard 55, Energieeffizienzklasse A+) mit einer Wohnfläche von **ca. 159 m²** erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt **sieben Zimmer**, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der viel Raum für gesellige Stunden bietet. Große, bodentiefe Fenster im Wohnraum sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein **Südwest-Balkon** (ca. 8 m²) lädt zum Entspannen ein. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Über eine halbgewendelte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer sowie drei weitere geräumige Zimmer befinden. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette und einer großen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung:** * **Erstbezug** nach Neubau 2023 * KfW Standard 55 * Energieeffizienzklasse **A+** * Ca. **159 m² Wohnfläche** * **7 Zimmer** * Balkon (ca. 8 m²) * Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche * Gäste-WC mit bodentiefer Dusche * Hauswirtschaftsraum * PKW-Garage mit Abstellraum * Zusätzlicher Stellplatz

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im staatlich anerkannten Luftkurort Niederbreitbach, im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Anbindung an die A3 bei Neuwied (ca. 10 km) ist hervorragend, und die Großstädte Köln, Bonn und Frankfurt sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten Waldbreitbach und Rengsdorf. Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in der Umgebung.