Luxuriöse Maisonette in Pulheim: Erstbezug mit Garten & Doppelgarage

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **erstklassigen Maisonette-Wohnung** in Pulheim, die nach einer **umfassenden Sanierung** nun als Erstbezug zur Verfügung steht. Diese außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über **zwei großzügige Ebenen** und bietet auf insgesamt **288 m² Wohnfläche** ein Raumangebot, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Sie profitieren von einem **eigenen Garten**, einer einladenden Terrasse und einer komfortablen Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz.

**Innenbereich:** Die Maisonette besticht durch ihre **hochwertige Neubau-Ausstattung** und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über 6 Zimmer und einen beeindruckenden Wellnessbereich im Untergeschoss, der zur Entspannung einlädt. Der separate Straßeneingang im Erdgeschoss und die interne Verbindung zum Untergeschoss sorgen für Flexibilität und Privatsphäre. Die Wohnung ist Teil eines Dreiparteienhauses, wobei der Eigentümer dieser Einheit die Mehrheit der Stimmrechte in der Eigentümergemeinschaft innehat.

**Ausstattung:** * **6 Zimmer** auf 288 m² Wohnfläche * **Eigener Garten** und Terrasse * **Doppelgarage** und zusätzlicher Stellplatz * Großer Wellnessbereich im Untergeschoss * Hochwertige Neubau-Ausstattung * Erstbezug nach Sanierung * Eigener Straßeneingang

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Pulheim, einer attraktiven Stadt, die durch ihre Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Orrer Wald und dem Königsdorfer Forst besticht. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Metropolen Köln, Düsseldorf und Bonn hervorragend. Die Autobahnen A1, A57 und A4 sind schnell erreichbar, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Die ruhige und exklusive Wohngegend ist fast ausschließlich mit hochwertigen Einfamilienhäusern bebaut und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Entfernung.