Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten in Landshut

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser besonderen Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt und das Raumgefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnung verbindet. Auf **95,6 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit **vier Zimmern**, die viel Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich die Räume klar erschließen. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC sind vorhanden. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige, L-förmige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Leben schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den **eigenen Garten**, der als Sondernutzungsfläche zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum bietet. Eine stilvolle Stahlwangentreppe führt ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide.

**Ausstattung** * **Zwei Ebenen** für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen * **Eigener Garten** (Sondernutzungsfläche) * Terrasse * Gäste-WC * Abstellraum * Ankleide im Elternschlafzimmer * Offene Stahlwangentreppe als architektonisches Highlight * **Moderne Ausstattung**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in exponierter Hanglage im begehrten Stadtteil Achdorf am Birkenberg in Landshut. Diese Wohnlage überzeugt durch ihre Ruhe, die natürliche Umgebung und die sehr gute Erreichbarkeit. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern bietet die Umgebung viel Grün und Privatsphäre. Die Anbindung ist gut, unter anderem durch die Buslinie 10, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Einrichtungen gewährleistet. Die Nähe zu Spazier- und Wanderwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieser Standort vereint Rückzug, Naturverbundenheit und urbane Infrastruktur.