Charmante Maisonette mit Terrasse in zentraler Lage von Baden-Baden

Diese helle und gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit **ca. 75 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in **zentraler Lage von Baden-Baden**. Die Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen sehr gut belichtet ist und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **großzügige Terrasse mit ca. 12,8 m²**, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Küche ist separat, funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken und ist in einem gepflegten Zustand.

**Ausstattung:** * Separate Küche mit Einbauküche * Großzügige Terrasse (ca. 12,8 m²) * Heller Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) * Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung * Gut nutzbarer Flur * Energieausweis vorhanden (Verbrauchsausweis, **161 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse **F**, wesentlicher Energieträger: Gas) * Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Baden-Baden**. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, Ruhe und Nähe zu Grünflächen.

**Sonstiges:** Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **355 €**, inklusive Rücklagenzuführung (davon ca. 223 € umlagefähig). Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage aufgrund ihrer Lage, der funktionalen Aufteilung und der guten Vermietbarkeit.