Neuwertige Maisonette-Wohnung mit Garage und Stellplätzen in Winhöring

Diese **neuwertige Maisonette-Wohnung** aus dem Jahr **2016** befindet sich im Obergeschoss einer kleinen, familiären Wohnanlage in Winhöring.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **75,57 m² Wohnfläche** im Obergeschoss und zusätzlichen ca. **20 m² Nutzfläche** im Dachgeschoss. Im unteren Bereich finden Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Der offene Wohnbereich mit moderner, hochwertiger Küche und Zugang zum **Südbalkon** lädt zum Verweilen ein.

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie die Galerie im Dachgeschoss, die flexibel als zusätzliches Wohnzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Moderne Fliesen- und Laminatböden * Kunststofffenster mit elektrischem Rollo am Balkonelement * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze * Ein großer, abgeschlossener Kellerraum * Moderne Hybridheizung (Gas/Strom) aus dem Jahr 2020

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage. Der Rücklagenstand zum 31.03.2025 beträgt **€ 1.243,16**, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **€ 216,00**.

**Lage:** Winhöring, eine charmante Gemeinde im Landkreis Altötting, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die **Autobahn A94** (München/Passau) ist ausgezeichnet, und die umliegende Natur lädt zu Radtouren und Wanderungen ein. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Unterau.