Individuelle Maisonette-Wohnung mit Loggia in Murr

Diese außergewöhnliche **97 m² Maisonette-Wohnung** in Murr bietet ein einzigartiges Wohnkonzept für Individualisten, Paare und Singles, die Wert auf Raum, Struktur und persönliche Freiheit legen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und kombiniert großzügige Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten.

**Raumkonzept & Interieur** Die untere Ebene empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich, der fließend in eine Diele übergeht und durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Esszimmer eignet, ergänzt wird. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Süd-West-Loggia**, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen herrlichen Blick über Murr bietet. Auf dieser Etage befinden sich auch die Küche mit Einbauküche (optional übernehmbar), ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein separates WC.

Über eine elegante Holzwendeltreppe gelangen Sie in das private Dachgeschoss. Dieser Bereich wirkt wie ein eigener, **lichtdurchfluteter Rückzugsraum**, der sich perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder kreativer Arbeitsbereich eignet und eine klare Trennung vom alltäglichen Leben ermöglicht.

**Ausstattung & Merkmale** * **Ca. 97 m² Wohnfläche** * 2,5 Zimmer (2 Wohn-/Schlafräume + 1 flexibel nutzbares Zimmer) * **Sonnige Süd-West-Loggia** * Küche mit Einbauküche (optional) * Badezimmer mit bodentiefer Dusche und separates WC * **Privater Rückzugsraum im Dachgeschoss** * Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum * **Eigener Kfz-Stellplatz** * Baujahr 1984, gepflegter Zustand * Heizungsart: Nicht explizit genannt (vermutlich Zentralheizung) * Energieausweis: Nicht explizit genannt

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Familienhaus in ruhiger Lage von Murr. Die Ortsmitte mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bäckerei, Discounter), Ärzten und Gastronomie ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die A81 und die Nähe zu Stuttgart (ca. 22 km) machen die Lage attraktiv für Pendler. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Bottwartal und die Löwensteiner Berge laden zu Freizeitaktivitäten ein. Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden, die S-Bahn-Anbindung über Marbach ist gut.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: 327.000 EUR Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)