Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Troisdorf, die mit einer großzügigen Wohnfläche von **über 121 m²** und einer hellen, freundlichen Atmosphäre besticht. Die Wohnung bietet eine klare Raumstruktur und ein modernes Gesamtbild, das durch die Maisonette-Bauweise ein angenehmes, fast hausähnliches Wohngefühl vermittelt.

**Übersicht** Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem im Jahr **1991 errichteten Mehrfamilienhaus**, das sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz, Helligkeit und eine gute Anbindung legen.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum **Balkon** bietet. Angrenzend befindet sich eine **moderne, neu eingebaute Einbauküche**, die separat erworben werden kann und mit dunklen Fronten sowie warmen Holzarbeitsflächen überzeugt. Auf der unteren Ebene gibt es ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Über eine offene Treppe gelangt man in den oberen Bereich, wo sich das ruhige Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken befindet. Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer** und ist durchgehend hell und zeitlos gestaltet, mit pflegeleichten Fliesenböden.

**Ausstattung** * **Wohnfläche: ca. 121,6 m²** * **Zimmer: 3** * **Balkonfläche: 5,25 m²** * Moderne Einbauküche (separat zu erwerben) * Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer * Gaszentralheizung * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Monatliches Hausgeld: **419,- €**

**Lage** Die Wohnung liegt im angenehmen Troisdorfer Ortsteil Oberlar, der eine exzellente Anbindung an Köln und Bonn bietet. Bahnhof und Innenstadt von Troisdorf sind fußläufig erreichbar, und auch die Nahversorgung in Oberlar selbst ist gut. Der Oberlarer Park und Sportanlagen befinden sich in der Nähe.